С девушкой решили снять квартиру, по немного ниже стоимости рынка. В документах собственника указана два лица. Ребёнок, и сам хозяин который предлогает съем. Какие могут быть пути Машеничества?
Добрый день!
Для любых сделок с недвижимостью несовершеннолетнего требуется разрешение органа опеки!
Но если вы не собираетесь регистрировать договор аренды официально, не вижу никаких рисков! Они такие же как и при любой аренде!
Здравствуйте Геннадий!
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Всего Вам доброго!
Геннадий, здравствуйте! В случае найма квартиры принципиальным в мошенничестве является не наличие ребенка и/или отсутствие ребенка, а чистоплотность Наймодателя. Предлагаю ситуацию: Сдал не собственник не рассматривать. Тогда. В связи с тем, что практически всегда все платежи по найму являются авансовыми имеется опасность, что вы деньги внесете, а вас в квартиру или не вселят или досрочно выгонят, поменяют замки и все. Наймодатель всегда может заявить, чтобы избежать, обвинения в мошенничестве заявить, что вы нарушили условия договора. Потому, помимо договора найма проверенного юристом могу Вам рекомендовать побольше пообщаться с наймодателем с целью установить, на сколько он нуждается в тих деньгах (за сдачу квартиры). Чем больше нуждается, тем выше соблазн сдать квартиру несколько раз.
Если моя консультация Вам была полезна, прошу ее отметить.
Если договор на 11 месяцев, он не должен регистрироваться! Разрешение второго родителя, если он не является собственником не нужно! В теории орган опеки может потребовать расторгнуть договор аренды… но это очень маловероятно!