Добрый день. Оплата найма квартиры наличными деньгами является полностью законным способом расчетов, однако она несет в себе серьезные юридические риски, главным из которых является риск остаться без доказательств передачи денег, если собственник окажется недобросовестным. Главное правило при расчете наличными — на каждый платеж собственник обязан собственноручно давать вам письменную расписку в момент передачи денег, где должны быть четко указаны его и ваши паспортные данные, точная сумма, дата, назначение платежа (за какой месяц) и его личная подпись. Если вы будете отдавать наличные без расписки, арендодатель сможет в любой момент заявить, что вы ничего не платили, и через суд выселить вас за долги, а также взыскать эту сумму повторно, так как устные заявления или свидетели в суде не принимаются в качестве доказательств оплаты. Что касается длительного срока размещения объявления на Циане (3 месяца), то это действительно может быть косвенным признаком мошенничества, например, когда квартиру сдает не сам собственник, а постороннее лицо по поддельным документам, либо жилье имеет скрытые дефекты, проблемы с соседями или находится в залоге. Также часто под видом собственников мошенники берут деньги у нескольких нанимателей одновременно, заселяют их в один день и исчезают. Чтобы полностью обезопасить себя от мошенничества, перед подписанием договора и передачей любых денег вы обязаны лично проверить оригинал паспорта собственника и свежий оригинал выписки из ЕГРН, чтобы убедиться, что именно этот человек является единственным владельцем квартиры, и в ней нет запретов на регистрацию. Также в самом тексте договора найма необходимо детально прописать пункт о том, что оплата производится наличными исключительно против предоставления письменной расписки, форма которой утверждается в приложении к договору
1. В объявлении у квартиры была указана площадь на 8 квадратных метров больше фактической (в объявлении — 45 квадратных метров). Риелтор при вопросе об этой неточности заявил, что данная площадь была указана, т.к. многие пользователи вводят критерий поиска от 40 квадратных метров.
2. При показе квартиры показывающий человек (который представился как друг хозяйки) заявил, что она не живет в Москве и будет специально приезжать на подпись договора из другого города. Сегодня, когда выяснилось, что хозяйка желает получать оплату наличными, было также сказано, что она проживает в Москве, а не в другом городе.
3. Изначально мы просили о более позднем сроке заключения договора — рилетор попросил внести залог. Когда мы сказали, что не хотим вносить залог по соображениям безопасности, то риелтор настоял на более ранней сделке.
В противовес стоит отметить, что у риелтора множество хороших отзывов на Циане и подтвержденные документы. А про запрошенным мной справкам из ЕГРН у квартиры только один собственник и нет обременений.
Насколько, учитывая все вводные данные, Вам эта сделка кажется рискованнойЮ
Для полного разбора вашего вопроса, вы можете написать мне в личные сообщения.