Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли значение, что недвижимость взята с использованием ипотечного кредита?
Здравствуйте. В 2017 г. купили с супругой с применением ипотеки студию за 830 т. р.. В 2019 г. продали её за 1120 т. р.. Понимаю, что нужно заплатить налог со 120 т. р.. Хотел бы узнать, имеет ли значение, что недвижимость взята с использованием ипотечного кредита? Нужны ли справки банка об уплаченных процентах?
Здравствуйте, Владимир!
В соответствии с пп.2 п.2 ст.220 Налогового кодекса РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Ваши расходы на погашение процентов по кредиту, израсходованному на покупку жилья, непосредственно связаны с приобретением указанного имущества.
Соответственно, Вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму процентов по ипотечному кредиту, потраченному на покупку этого жилья.
Минфин России в своем письме от 01.10.18 № 03-04-05/69992 указал на такое право налогоплательщика.
Вам следует представить в налоговую кредитный договор с графиком платежей по взятому ипотечному кредиту и справку из банка о сумме уплаченных процентов по ипотеке.
Всего Вам доброго.
Понимаю, что нужно заплатить налог со 120 т. р.Владимир
Владимир, добрый день! Это верно при условии, что цена продажи не меньше 70% кадастровой стоимости квартиры. Если цена продаже ниже указанной величины, то налоговая база будет исчисляться от 70% КС с возможностью ее уменьшения либо на налоговый вычет в 1 млн. либо на фактические расходы. В принципе если Вы или супруга не использовали ранее налоговые вычеты на покупку жилья даже при завышенной кадастровой стоимости налоговую базу получится свести к нулю. При необходимости более развернутой консультации обращайтесь ко мне в чат.