Неверное отчество покупателя в ДКП квартиры

Уважаемая Настя!

 В данной ситуации оснований для волнения не имеется. Если переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН на имя покупателя без ошибок, да и в договоре ошибка только в одном месте, а остальные данные верны, то и нет необходимости срочно вносить какие-либо изменения.

Указанная техническая описка не влечет недействительности сделки, т.к. не предусмотрена как основание недействительности сделок параграфом 2 Гражданского Кодекса РФ:

§ 2. Недействительность сделок

Здравствуйте, в данном случае не грозит особо ничем, это просто технической ошибкой в случае чего признают и все. Главная информация содержится в выписке из ЕГРН, поэтому данные из ДКП не критичны. Оспорить договор по данному основанию не получится. Фактическое то исполнение сделки прошло — денежные средства переданы, право зарегистрировано.

Здравствуйте. 

Что делать?

Настя

можете сделать дополнительное соглашение. Ст. 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Чем это может грозить?

Настя

если у обеих сторон претензий нет, то пока что ничем. Тем более договор прошёл регистрацию в Росреестре. Но дополнительное соглашение уже на Ваше усмотрение. Если решите делать — то уже не ранее чем после карантина скорее всего.  Повторюсь, у Вас всё прошло в  Росреестре, оснований для волнений нет. Если бы у Росреестра нет вопросов — всё замечательно. В противном случае сделка бы просто не прошла регистрацию.

Здравствуйте!

Чем это может грозить?

Настя

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а перспективы судебного оспаривания при данной описке, ничтожны.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 

52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Здравствуйте Анастасия. Позвольте принять участие в консультации.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ:

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии с требованиями части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав)

 
На основании изложенного, следует вывод о том, что при факте государственной регистрации Вашей собственности сама Российская Федерация признала и подтвердила Ваши права.
 
В соответствии с требованиями подпункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» указано, что одной из стадий государственной регистрации права является проведение правовой экспертизы документов.

 проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

На основании изложенного обращаю Ваше внимание на следующие факты, которые однозначно подтверждают отсутствие каких-либо вопросов к Вам в связи со сложившейся ситуацией:
1)Была проведена правовая экспертиза Ваших документов, в процессе которой специалист – государственный регистратор подтвердил, как указано выше, наличие оснований для государственной регистрации Ваших прав.

2)Касаемо ошибки в Вашей фамилии (как я понял) Кроме нее у Вас к сделке были приложены еще другие документы, подтверждающие тот факт, что между сторонами договора имелось намерение на передачу квартиры именно Вам. Такими доказательствами являются: Паспортные данные; Ваши ИНН и СНИЛС (без этих документов МФЦ не примут Вас на сделку).

3)Как указывал выше Российская Федерация подтвердила именно Ваши права. Как я понял в выписке Вы указаны с правильными реквизитами вашего ФИО.