Здравствуйте, скажите такой вопрос: я арендую нежилое помещение у администрации жку прачу сама, по заключенному договору на своих 9.7 кв метров. С 2019 года оплату увеличили, т. к в расчете не был указан коридор. Меня об этом не оповестили, никакого соглашения я не подписывала
Доброго дня!
увеличили, т. к в расчете не был указан коридор. Меня об этом не оповестили, никакого соглашения я не подписывалаЕкатерина Иванова
Уточните, пожалуйста, фактически Вы арендуете также 9.7 кв. м.? Согласно ст. 450 ГК РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Т. е. изменить условия договора в одностороннем порядке нельзя.
Добрый день, Екатерина!
Как установлено положениями части 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Также положениями части 2 статьи 614 установлено, что
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей
То есть в Вашем случае необходимо буквально трактовать положения о стоимости договора, исходя из того как расчитана арендная плата. Из расчет квадратного метра, либо в виде фиксированной ставки.
Также стоит обратить внимание, что положениями ч. 3 ст. 614 ГК РФ предусматривается, что
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
То есть изменение арендной платы в одностороннем порядке со стороны арендодателя необходимо также смотреть в договоре, но если такие условия отдельно не прописаны, то такие действия арендодателя незаконны.
Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Здравствуйте Екатерина Ивановна.
Если собственник передал Вам имущество в пользование, а Вы приняли его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было между вами достигнуто и исполнялось в полном объеме, то в таком случае следует иметь в виду, что между собственником и Вами возникло обязательство, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
Статья 310 ГК РФ. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
ГК РФ и другие законы предоставляют стороне право одностороннего изменения договора аренды, если Вы не исполняете его условия. .
При увеличении площади арендуемого помещения необходимо составление дополнительного соглашения об аренде. Без его составления у Вас не возникает обязанность оплачивать аренду помещения не указанного в договоре.
Если у Вас дополнительные вопросы или Вы желаете получить помощь в составлении документов, то обращайтесь в чат.
Всего Вам доброго.
