Ипотека не успеваем развестись жена хочет кв чтобы я не претендовал

Здравствуйте,  Андрей.

Вам поможет брачный Договор заверенный нотариально. Все остальные варианты спорные.

В брачном Договоре Вы как раз и прописываете режим собственности на квартиру и режим долговых обязательств в связи с оплатой ипотеки за эту квартиру.

Либо второй вариант, жена оформляет ипотеку на себя и в судебном порядке признает квартиру ее личной собственностью на основании статьи 38 СК РФ.

Семейный кодекс

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
 

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Статья 41. Заключение брачного договора
 
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Уважаемый Андрей!

Согласно ст. 40 Семейного Кодекса РФ:

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

В Вашей ситуации лучше всего заключить брачный договор, которым предусмотреть правовой режим квартиры, приобретаемой в ипотеку, а также долгов по ипотечному кредиту, оговорив, что квартира будет находится в личной собственности супруги, но и долги по ипотечному кредиту — также её личные долги, а не общие долги супругов.

Здравствуйте. Стоит начать с того, что Вы будете в любом случае разводиться через суд, поскольку 

есть дочь 4 года

Андрей

в силу ст. 21 СК РФ

1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 настоящего Кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака.

Далее Вам надо будет заключить брачный договор, где и предусмотрите условие о том, что квартира будет принадлежать супруге. Ст. 42 СК РФ

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

И на основании этого договора Вам уже будет спокойнее в принципе. В суде предоставите договор, после чего соответственно квартиру признают имуществом супруги.

Здравствуйте.

А у Вас или у жены есть возможность приехать (или в Краснодар или в Москву)?

Дело в том, что брачный договор можно заключить только при наличии обоих супругов у нотариуса.

Безусловно он выход.

Но можно и без него. Если будете делать раздел имущества, то можете заключить мировое соглашение (его достаточно подписать и направить в суд, ездить никуда не нужно).

Раздел можно произвести и до развода. Но это идти в суд после ипотеки и оформления квартиры.

Будет ли иметь силу отказная составленная у нотариуса что я не буду претендовать на квартиру и не будет ли ко мне претензий о выплате долга со стороны банка?

Андрей

Со стороны банка претензий к вам не будет, если квартира будет оформлена только на вашу супругу. С супругой будет заключен кредитный договор, в котором вы фигурировать не будете и соответственно, с вас никто ничего при ее задолженности требовать не будет.