Как заставить строителей выполнить гарантийные обязательства или вернуть деньги?

Добрый день! В июне 2018 году заключил договор с физ. лицом на выполнение определенных строительных, отделочных работ. В договоре самим исполнителем был назван необходимый для него срок выполнения.(три месяца-т.е. сентябрь 2018года). Так же в договоре прописали и штрафные санкции за просроченное выполнение работ (для исполнителя) и за просроченную оплату по факту выполнения работ (это для заказчика). В результате к обещанному сроку почти 50% работ не выполнено. Но исполнитель от своих обязательств не отказывался. Так как ушли в зиму, то назначили еще две контрольные точки-февраль 2019г (внутренние работы) и май 2019г. (наружные работы). Но и опять порядка 20% работ не было выполнено, к тому же за это время проявились дефекты в ранее выполненных работах. Исполнитель опять же не отказывается доделать и переделать работы. Я, как заказчик пошел на встречу, исполнителю и было составлено доп. соглашение в июне 2019года со сроком исполнения 1 мес. При чем я взял на себя часть расходов за переделку не качественно выполненных работ. Но опять же после назначенного срока выполнения работ прошло почти 3 месяца. Вначале весь этот период исполнитель убеждал меня, что все сделает, но в итоге 24-25 октября 2019года умыл руки со словами, что качественно выполнить не сможет. Все это время работа не двигалась, не было возможности нанять другую бригаду для выполнения (согласно договора), а так же выполнения других работ не входящих в этот договор. К тому же осталась часть работ, которая оплачена, но не выполнена до конца. А, так же оплачены деньги на закупку материалов (еще в июне 2018 года) для устройства межэтажной лестницы, которой нет до настоящего времени. Подскажите, как мне вернуть потраченные средства на оплату не выполненных работ, не качественно выполненных работ и на материалы, которые были израсходованы на эти работы? А, так же будущие расходы на демонтаж того, что выполнено не качественно, переделки. (Это, например такие работы как ж/б отмостка и укладка искусственного камня на цоколь дома, лобовые доски кровли). Исполнитель и сегодня (март 2020 года) не отказывается выполнить гарантийные обязательства и вернуть деньги за испорченные материалы. Но при этом ровным счетом ничего не делает. Только обещает и заверяет, изо дня в день из недели в неделю и т.д.