Вступление в наследство, не имея никаких документов

Question

Добрый день. Умер Родственник, остались прямые наследники, 2 сына и вдова (офиц зарегистрированный брак до сих пор). Все трое не проживали с умершим более 20 лет. В его квартире (д.б. в собственности, ЖСК) все эти годы вместе с ним проживала сожительница. Никаких документов о смерти (планируется получить повторное в ЗАГСе) и о собственности у наследников не имеется. Но есть нюанс, неизвестно в каком правовом статусе квартира. Родители умершего вступили в кооператив в далеком 1985 году, построили эту квартиру и передали в пользование своему сыну. После смерти родителей ничего не делалось вплоть до 97 года. Записей в росеестре тоже нет никаких. На данный момент вышел на связь председатель ЖСК и говорит, что умерший оформил квартиру в собственность и единственный зарегистрированный там, и просит приехать подписать заявление о снятии его с учета. После этого он предоставит справку о квартире по форме 1. Но верить на слова постороннему человеку опасно. 1. Можно ли подписать заявление и только потом получить справку? 2. Какие могут быть подводные камни со стороны кооператива? 3. Претендует ли бывшая сожительница на часть наследства? Прошу подсказать последовательность действий в этой ситуации?

Сергей Николаев · Answer

Денис, добрый день! Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ: 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, родители умершего, выплатив паевой взнос в полном объеме, стали собственниками квартиры, а после их смерти право собственности перешло их сыну как наследнику первой очереди. И даже если он не оформлял наследственные права, то будучи зарегистрированным в квартире и проживающим в ней, фактически принял наследство в силу ст. 1153 ГК РФ: 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия , свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Следовательно, возможно оформить документы и вступить в наследство на эту квартиру. 1. Можно ли подписать заявление и только потом получить справку? Не думаю, что председатель ЖСК Вас обманывает, но Вы можете обменяться заявлениями — Вы ему заявление о снятии умершего с регистрационного учета, а он Вам соответствующие справки.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. 1. Можно ли подписать заявление и только потом получить справку? Денис Такое заявление Вы подписывать не обязаны. К тому же, если умерший оформил недвижимость в собственность — то стоит запросить в ЕГРН выписку — и выяснить, внесен ли он в реестр. Хотя, конечно, это не будет иметь определяющего значения, потому что в случае с жск собственность возникает после выплаты пая. Но может быть он уже в Росреестр подавал заявление. Статья 218 ГК РФ Основания приобретения права собственности 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива , другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Сергей Белобров · Answer

Здравствуйте, Денис. Поскольку, вы указали, что Родители умершего вступили в кооператив в далеком 1985 году, построили эту квартиру и передали в пользование своему сыну. могу предположить, что пай родители выплатили в свое время, и подразумевая передачу, как вы указали, нужно понимать, сын принял квартиру в дар в порядке наследования после смерти родителей и тд. Но поскольку так же вы пишете, что Записей в росеестре тоже нет никаких. то возможно, что придется доказывать право наследодателя в судебном порядке на спорную квартиру. На данный момент вышел на связь председатель ЖСК и говорит, что умерший оформил квартиру в собственность и единственный зарегистрированный там, если оформил в собственностьЮ значит должны быть сведения в росреестре. Если их нет, значит, вероятно, что не оформил, либо не дооформил. и просит приехать подписать заявление о снятии его с учета. снятие с регистрационного учета умершего ни на что повлиять не может, и в зависимость ни отчего встать тоже не может.Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства После этого он предоставит справку о квартире по форме 1. Мягко говоря — шантаж своего рода.

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. Если паенакопления за квартиру выплачены полностью, квартира переходит в собственность лица имеющего право на данные паенакопления — ст.218 ГК. 4.Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом даже если право собственности не было зарегистрировано, оно тем не менее все равно возникло. С уважением Евгений Беляев

Бесплатная консультация юриста

Вступление в наследство, не имея никаких документов

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?