Здравствуйте, мы планируем купить землю, на которой был залит фундамент по разрешению на строительство от 1997г.(Оно просрочено) Могут ли нам дать новое разрешение на строительство при условии что мы сохраним параметры проекта или это будет реконструкция объекта? Могут нас заставить демонтировать фундамент?
Здравствуйте, Ольга!
Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства (ч. 19 ст. 51 градостроительного кодекса РФ). Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется (ч. 21). Лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка (ч. 21.5 упомянутой статьи).
Согласно ч. 21.10 ГрК РФ при смене владельца земельного участка последний обязан уведомить в письменном виде о переходе к нему права на земельный участок в орган, выдавший разрешение на строительство. На основании такого уведомления в разрешение на строительство вносятся изменения (ч. 21.14).
С уважением юрист Султанов С.Ю.
спасибо, но разрешение на строительство выдают на 10 лет, соответственно, разрешение от 1997г. просрочено уже на 13 лет…
Добрый вечер, Ольга! По моему мнению покупайте и действуйте так:
получите разрешение на строительство с расположением его как хотите или на месте фундамента, но при этом необходимо соблюсти отступы от границ, включая существующий фундамент.
Но прежде чем покупать ознакомитесь с Правилами землепользования и застройки поселения места где находится участок для понимания что разрешено строить и как.
Разрешение на строительство 1997 года утратило силу, но в некоторых случаях можно его продлить в судебном порядке.
При этом я имею ввиду, что фундамент, как незавершенное строительство не зарегистрирован. Если есть его регистрация то ваши действия должны быть другими.