Арендодатель в договоре аренды в пункте о расторжении договора прописал, что он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив арендатора за месяц. А арендатор может расторгнуть договор только через шесть месяцев с момента подачи заявления о расторжении. Законно ли это, даже если ты его уже подписал. И можно ли его оспорить в суде?
Добрый день, Елена!
Стороны вправе согласовать такой порядок расторжения в договоре. Указанные вами сроки не противоречат закону, оспаривать это положение не вижу смысла.
Если перед вами стоит задача расторгнуть договор в более короткие сроки, то вы можете сделать это в судебном порядке по основаниям, которые указаны в законе, или в договоре.
Статья 620. Гражданского кодекса
Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
