Добрый вечер, Дмитрий!
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором…
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора…
Конечно, можно сослаться на этот пункт. Но на мой взгляд, маловероятно, что удастся расторгнуть договор с возвратом задатка. Суд будет отталкиваться от доли, которая указана здесь https://prnt.sc/rfr6tq, как мне кажется. Да и 1000 кв. м. не могла стоить гораздо меньше рыночной стоимости на первом этапе. Разве вас это не насторожило? Очевидно, суд задаст этот вопрос.
Можно попытаться договориться о частичном или полном возврате. Задаток является не платой за участие в торгах, а внесение по-сути предоплаты. А поскольку, как я вижу, вы единственный, кто подавал заявку, то никто ничего не теряет.
Можно попробовать признать сами торги недействительными в связи с предоставление недостоверной информации / информации вводящей в заблуждение по поводу предмета договора.
Это лишь мои предположения, но попытаться что-то сделать можно.
С уважением, Юлия Владимировна.
