Один собственник вложился в ремонт, а второй нет, можно ли обязать второго к ремонту при условии, что он необходим?

Добрый  день, Вадим!

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Вам необходимо в письменной форме обязать соседа произвести ремонт общего имущества с указанием, например, об угрожающем жизни и здоровью состоянии фундамента и крыши.  В случае отказа делайте ремонт, и обращайтесь в суд с требованием возместить стоимость ремонта. Обязательно зафиксируйте состояние половины дома соседа для обоснования необходимости ремонта. 

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. То есть, пользование  домом ( его частью) должно осуществляться с учетом требований санитарно-гигиенических и пожарных требований.Поэтому, если состояние дома не соответствовало вышеуказанным нормам, то собственники долей дома обязаны участвовать в расходах на проведение ремонта.