8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

В суд на риэлтора

Покупалась квартира за 140.000$ по ипотеке (105.000$ - кредит, 35.000$ - свои). Сделку проводила риэлтор представлявшая одновременно мой интерес(по договору оказания услуг) и продавца.

Договор купли-продажи был оформлен на сумму 999.000руб(=40.000$) по инициативе риэлтора с обоснованием экономии на налоге. Впоследствии через 3года при получении налогового вычета по уплаченным процентам по кредиту выяснилось

что вычет может быть получен только с суммы 40.000$ , т.к. остальные 65.000$ из суммы кредита 105.000$ пошли на ремонт. В итоге я потерял большую часть налогового вычета. Считаю что

риэлтор не учитывала мои интересы согласно договору, не проконсультировала меня перед подписанием сделки о последствиях такого оформления. Ведь допустим даже зная (если риэлтор скажет что объясняла) о последствиях такого оформления человек в здравом уме никогда бы

не согласился на это. От какого налога , я как покупатель, делал этим ходом экономию? И где может быть здравая логика человеку берущему кредит , 100% стоимости квартиры тратить на ремонт.

Следовательно вопрос: Есть ли перспектива в суде обязать риэлтора компенсировать мне недополученные деньги по налоговому вычету из-за недобросовестного исполнения обязательств представлять мои интересы?

Показать полностью
, Евгений, г. Москва

Здравствуйте, Евгений. Вы напрасно считаете, что риелтор может быть больше заинтересован в вашем благополучии, чем вы сами. Риелтор предложил, вы, находясь в здравом уме и твердой памяти, согласились. Учитывая, что риелтор представляет интересы продавца, можно было предположить, что ее интересы, мягко говоря, несколько отличны от ваших. Условия продажи устанавливает исключительно собственник (продавец), но никак не риелтор (всего лишь посредник, задача которого — свести продавца и покупателя и заработать на этом). Задача покупателя — взвесив все, согласиться, попробовать изменить условия или отказаться от сделки.

Юридически, тут можно говорить только о недобросовестности продавца. Загляните в свой договор — там участвуют продавец  (пусть и в лице риелтора, это не важно, т.к. он действует исключительно от имени и в интересах продавца) и покупатель. И только эти лица согласовывают все существенные условия договора. 

Таким образом, не следует и с себя снимать ответственность за согласование условий договора. Заметьте, риелтор — всего лишь представитель продавца, посредник, который вообще за сделку ответственности не несет. Он отвечает только перед представляемым (продавцом, в данном случае) за надлежащее выполнение его распоряжений. И его дело маленькое — составил договор, помог сдать документы на регистрацию, получил за свое посредничество, и все. Дальше разбирайтесь сами — кто кому и что должен.

Не видно никаких оснований для предъявления требований с вашей стороны, если только вы не соглашались на эти условия под дулом пистолета, злонамеренного введения вас в заблуждение или нахождения в состоянии, лишавшем вас возможности осознавать характер происходящего. К тому же, каждый участник гражданско-правовых отношений (следовательно, и вы), обязан действовать с необходимой долей осмотрительности и осторожности. Если он поступает иначе, риск негативных последствий возлагается и на него.

0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

Спасибо за самый грамотный и полный ответ! К сожалению ушлости риэлторов нет границ, поэтому доверять им нельзя!!! Хотелось чтобы это все знали!

Ну а мне видимо уже бессмысленно будет затевать судебные тяжбы, потому как чтобы доказать свою правоту нужно будет строить очень длинную доказательную логическую цепочку. Я про то что продавцом был пристарелый человек, который вообще не вникал в дела продажи и оформления, а риэлторша облапошивала его на всяческих справках, также как и меня хотела, но не смогла. Поэтому цена в договоре куп-продажи указывалась до 1млн руб, для экономии налогов, с целью удержать эту сумму с продавца в своих корыстных интересах.

Люди, будьте бдительны с ушлыми риэлторами !!!

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Почему суд взыскал расходы на лечение при выплате возмещения по ОСАГО?
Вопрос такой, по гражданскому делу по ДТП истец просил 650 тыс., утраченный заработок и 100 тыс., за лечение, при этом истец получил пособие по больничному около 450 тыс., и также получил за утраченный заработок от страховой ОСАГО 500 тыс., суд вычел из утраченного заработка 450 тыс полученных больничных и пришел к выводу что некомпенсированный остаток 200 тыс. При этом истцу ещё выплатила страховая по ОСАГО 500 тыс., суд пришел к выводу что взысканию утраченный заработок не подлежит , но сумма за лечения полежит взысканию. Так вопрос , скажите почему суд не вышел сумму за лечение если страховая вместе с пособием по больничному покрыла эти суммы? Или же я не понимаю чего то? Может истец и не подавал сумму за лечение в страховую, а подал только за утраченный заработок поэтому так? Как быть и стоит ли это обжаловать или же суд прав? Ниже выдержка из мотивированного решения «При произведении выплаты ИСТЦУ. страховщик руководствовался положениями ст. 12 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» и Правилами расчета суммы страхового возмещения при причинении вреда здоровью, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 1164. В ходе расчёта были учтены все представленные потерпевшим документы, в том числе: характер и степень тяжести вреда здоровью (тяжкий вред), а также сведения о размере утраченного заработка (дохода) за соответствующие периоды. Таким образом, сумма утраченного заработка, подлежащая возмещению, была определена страховщиком в полном объёме и включена в произведённую выплату. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 12 Закона об ОСАГО при причинении вреда здоровью потерпевшего возмещению подлежат, в частности, утраченный заработок (доход) и дополнительные расходы, вызванные повреждением здоровья. При этом размер возмещения определяется на основании представленных потерпевшим документов и не может превышать установленную страховую сумму. СПАО «*» исполнило свою обязанность в пределах лимита ответственности, выплатив каждому потерпевшему максимально предусмотренную законом сумму - 500 000 руб., предъявив регрессные требования к страховой компании виновника ДТП. Данная выплата произведена добровольно и в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями и материалами выплатного дела. Суд, произведя расчёт утраченного заработка истца за период нетрудоспособности (*** дней) в размере 650000руб. и вычтя полученное пособие по временной нетрудоспособности (450000руб.), определил, что некомпенсированный остаток утраченного заработка составляет 200000руб. Судом исследованы расчётные документы страховщика, из которых усматривается, что при определении размера страховой выплаты учитывался фактический утраченный заработок (доход) истца, подтверждённый справками о доходах и иными документами, представленными потерпевшим страховщику. Истцом не представлено доказательств того, что в составе 500 000 руб. не был учтён утраченный заработок за заявленный период, либо что страховщик при расчёте руководствовался исключительно нормативами, проигнорировав его доходы. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом периоды утраченного заработка уже включены в произведённую ранее страховую выплату и не могут быть повторно взысканы. Оснований для удовлетворения требований ИСТЦА. в данной части не имеется»
, вопрос №5002763, аноним, г. Южно-Сахалинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если суд первой инстанции назначил отмену заочного решения после подачи апелляции?
Здравствуйте. Требования в моём иске были удовлетворены частично и меня это не устроило.В заочном решении суда первой инстанции мной было найдено много серьёзных ошибок в том числе и то,что оно почему-то заочное. Я присутствовала на всех 6 заседаниях. Ответчик был извещён,но уклонялся от присутствия глупыми отговорками. Присылал только ходатайства и несуразные возражения с искажением обстоятельств. Уклонялся от извещений и повесток отправленных судом . После подачи мной апелляции ( всё подписано и разослано сторонам без нарушения срока обжалования) суд первой инстанции вдруг назначает рассмотрение заявления об отмене заочного решения. Так же суд указывает,что ответчик решения не получал ( как и все остальное судебные акты и повестки). Откуда взялось это заявление ,если ответчик не принимал ни в чём участие и почему суд мне его не выслал для ознакомления вместе с повесткой? Что будет с моей апелляцией? И почему суд не отправляет её в вышестоящий? Может ли суд первой инстанции рассматривать мою апелляцию? И может ли это повлиять на новое решение в худшую сторону?
, вопрос №5001150, Екатерина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли оплачивать услуги риэлтора, если договор не заключался?
Здравствуйте, я продаю дом со своими двумя сестрами (каждая имеет 1/3 долю). Они наняли риэлтора, как по мне кажется не совсем профессионала, поскольку он не заключил со мной никаких договоров и не общается со мной. И я вот думаю а должна ли я в таком случае оплачивать его услуги?
, вопрос №5000918, Клиент, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли потребовать компенсацию морального вреда за незаконные требования по просроченному кредиту?
А теперь вопрос - Можно ли как то потребовать через суд материального возмещения морального вреда из за их Здравствуйте! меня зовут Евгений. В 2010 году я взял кредит на личные нужды в одном из банков РФ. В связи с потерей работы не смог до конца выплатить. Банк в 2013 году обратился в суд и было вынесено решение о взыскании с меня остатка суммы. Решение суда вступило в силу 14.10.2013 года и было окончено судебным приставом-исполнителем 27.05.2014 года на основании п. 1 ч. 1 ст. 46 ФЗ. Более исполнительный лист не предъявлялся. Срок на предъявление исп. листа истёк 15.10.2017 года. НАО ПКБ обратилось в суд с заявлением о смене взыскателя и восстановлении срока на предъявление взыскания 10.09.2019 года и 25.09.2019 года суд отказал и в восстановлении срока взыскания и в замене стороны в правоотношениях. НО. НАО ПКБ плевать хотело на решение суда и уже 5 лет требует выплатить деньги. Вот такие сообщения приходят - "Добрый день,Евгений. Информация по Вашей задолженности направлена в Бюро кредитных историй (ОКБ, Скоринг Бюро, НБКИ). Для повышения кредитного рейтинга воспользуйтесь индивидуальным предложением по списанию части долга и рассрочке. Владимир Иванович, НАО ПКО "ПКБ". А теперь вопрос - Можно ли как то потребовать через суд материального возмещения морального вреда из за их вымогательства (если у них нет прав требовать у меня возврата просроченной задолженности, то по другому я это назвать не могу), а так же нанесённый мне вред из за размещения недостоверной информации в ОКБ, Скоринг Бюро, НБКИ? Спасибо.
, вопрос №4999387, Саули, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если суд требует государственную экспертизу для узаконивания перепланировки?
Я в 2011 году купила долю в квартире. Прошло 15 лет и я узнала что у меня не законная перепланировка. То есть стены и прочие не тронуты. А все дело в установке мокрых точек. Я даже не знала что уже и суд был. Вынесено решение привести в прежнее состояние. Я восстановила все сроки подала в суд. Суд прямо сказа узаканивайте. И оказал в иске. Я подала апелляцию в краевой суд . Сделала все документы через БТИ. Все документы в порядке. Но опять суд отказал. Так как им нужна государственная экспертиза. Эти документы не предстают ни какой силы. А государственная экспертиза стоит 190.000 тысяч. У меня нет таких денег . Я пинсионерка. Суд сказал что когда получу решение на руки у меня есть три месяца на подачу в кассационный суд.
, вопрос №4996772, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 27.10.2013