Хотим купить квартиру, которая в данный момент находится в ипотеке (в Сбербанке с 2013 г). Готовы купить ее за наличные средства (без ипотек и прочего). С чего начать сделку? Как ее провести максимально быстро и безопасно для нас?
Здравствуйте, Татьяна
С чего начать сделку?Татьяна
Нужно согласовать договор купли продажи со Сбербанком (если конечно в договоре уже не содержится согласие на отчуждение, что вряд ли имеет место быть), если получится согласовать, то в договоре нужно указать что часть стредств за квартиру идет в счет погашения обязательств продавца по кредитному договору обеспеченному ипотекой, оставшаяся часть идет продавцу.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи,… лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Добрый день.
Вам с собственниками квартиры нужно идти в Сбербанк и готовить документы для досрочного погашения их ипотеки и для снятия обременения.
В договоре купли-продажи будет указано, что часть денег идёт на досрочное погашение ипотеки, и только оставшаяся часть продавцу.
Добрый день.
В договоре купли-продажи Вам необходимо внести условие о платежах, согласно которым, при закрытии ипотечного кредита, снимается обременение и потом осуществляется переход права к Вам, как новому собственнику
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.98 N 102-ФЗ «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)»
СТАТЬЯ 37 ОТЧУЖДЕНИЕ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Если есть уточняющие вопросы, пишите.
1. Самое главное это согласие банка.
2. Оплата по договору идет в счет полного погашения ипотечного кредита, если есть остаток, то он идет продавцу
3. Договора предусматривает переход права собственности к Вам — покупателю.