Как делится ипотечная квартира, купленная до брака, при наличии детей от первого брака?
Здравствуйте, мы купили квартиру до брака в ипотеку, потом расписались ,но у него от первого брака есть дети,как мне быть?
, Клиент, г. Ижевск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Квартира остаётся его личной собственностью - это прямо следует из ст. 36 СК РФ, поскольку она куплена до заключения брака, и дети от первого брака сами по себе никаких прав на неё при жизни отца не имеют.
Но есть важный нюанс: часть ипотечных платежей вы вносили уже в браке - из общих средств семьи. Эта часть считается совместно нажитым имуществом, и при разводе Вы вправе претендовать либо на долю в квартире пропорционально выплаченному в браке, либо на денежную компенсацию половины этой суммы (ст. 39 СК РФ). А вот если при погашении ипотеки использовался маткапитал - тут правило другое: закон обязывает выделить доли всем детям, включая тех, что от первого брака, если они на момент использования капитала были несовершеннолетними и капитал шёл именно на эту квартиру.
Отдельная и, честно скажу, более серьёзная история - что будет с квартирой, если муж умрёт раньше Вас. Тогда она войдёт в наследственную массу, и дети от первого брака как наследники первой очереди будут претендовать на свою долю наравне с Вами. Тут защититься заранее гораздо проще, чем разбираться потом.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Добрый день.
Если квартира приобретена до регистрации брака, она не входит в общее имущество супругов.
И остается в собственности того супруга, который приобрел квартиру.
При этом квартира в случае гибели супруга будет входить в наследуемое имущество.
\Дети и супруга будут являться наследниками первой очереди. ст.1142 ГК РФ
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Из вашего вопроса неясно, квартира оформлена только на супруга или на вас тоже. Если только на супруга, то такое имущество может быть признано его личной собственностью.
Сейчас, находясь в браке вы можете составить соглашение о разделе имущества, и в нем установить долевой или даже совместный режим собственности на квартиру.
Но, и в этом случае наследниками его доли будете вы (как супруга) и его дети.
Если хотите быть единоличной собственницей квартиры, то такое возможно только путем дарения квартиры или грамотного составления вашим мужем завещания (но, и в этом случае, если кто-то из его детей будет нетрудоспособным на день открытия наследства (иждивенцем), то, он получит обязательную долю.
Похожие вопросы
1150 ₽
Семейное правоЗдравствуйте!
Купили квартиру по семейной ипотеке, находясь в гражданском браке. Оформили на жену, поскольку мужу отказали. Каким образом можно закрепить свою долю в выплачиваемой ипотеке?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли в брачном договоре распределить доли в ипотечной квартире с маткапиталом?
Здравствуйте. Хотим с мужем заключить брачный договор, нотариус подготовил его, но меня смущает несколько моментов.
Цель договора - купили квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, квартира ещё строится, доли не выделены. Муж готов отказаться от своей доли в этой квартире в мою пользу (кроме доли, которая ему причитается по маткапиталу). Те чтобы в итоге у него была условно 1/30 квартиры, у ребенка 1/30, а у меня остальное. Вот это надо правильно прописать в договоре. Возможно это?
И ещё момент такой - у мужа нет другого жилья в собственности,он прописан в доме матери и всё. Не будет ли это считаться неблагоприятным условиям с возможностью оспорить в суде? И можно ли этот момент также учесть в договоре?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли в брачном договоре распределить доли в ипотечной квартире с учетом маткапитала?
Здравствуйте. Хотим с мужем составить брачный договор, нотариус подготовил его, но меня смущает несколько моментов.
Цель договора - купили квартиру в ипотеку с использованием маткапитала, квартира ещё строится, доли не выделены. Муж готов отказаться от своей доли в этой квартире в мою пользу (кроме доли, которая ему причитается по маткапиталу). Те чтобы в итоге у него была условно 1/30 квартиры, у ребенка 1/30, а у меня остальное. Вот это надо правильно прописать в договоре. Возможно ли это?
И ещё момент такой - у мужа нет другого жилья в собственности. Он прописан в доме матери, но доли там нет. Не будет ли это считаться неблагоприятным условием для него с возможностью оспорить в суде? И можно ли этот момент также учесть в договоре?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли совершеннолетняя дочь мужа претендовать на долю в квартире, купленной с маткапиталом?
Здравствуйте. Приобретена однокомнатная квартира с использованием материнского капитала. Собственники - я (3/6 доли), муж и двое моих детей - каждому по 1/6 доли.
У мужа от первого брака есть совершеннолетняя дочь. Может ли она в дальнейшем претендовать на долю мужа? Что я могу сделать, чтобы этого не произошло? Спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Делятся ли выплаты в случае гибели мужа на СВО с детьми от первого брака?
Здравствуйте, мы с мужем были в браке, развелись, у нас есть несовершеннолетняя дочь, снова сошлись расписались. Он пошел на СВО, от первого брака есть двое взрослых детей, он их не воспитывал, не общается с ними, в лучах его гибели я буду делить с ними выплаты? Заранее спасибо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.