Правомерено ли в договоре поднайма жилого помещения условие, что "при выезде раньше установленного настоящим Договором срока, внесенная Поднанимателем плата за Поднайм не возвращается." Могу ли я подписав такой договор, требовать от поднаймодателя возврат денежных средств (предплаченные на весь период поднайма) в случае раннего выезда в размере не прожитых квартире дней, до истечения срока договора.?
Здравствуйте, Артур.
Согласно
ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Закон не обязывает наймодателя взимать плату только за фактический срок аренды помещения, поэтому, оформив договор вы будете обязаны исполнить его условия. Удачи.
Здравствуйте!
К сожалению, если Вы подписали такой договор, в котором предусмотрено оставление предоплаты у арендодателя, то оснований для возвращения этой суммы при досрочном расторжении договора аренды не имеется. Тем более, что возможность подобного удержания при расторжении договора предусматривается Гражданским кодексом Российской Федерации ( смотрите статьи 409, 421
Гражданского кодекса Российской Федерации).
Удачи Вам!
