Сдали в аренду квартиру на 11 месяцев по договору найма.Задаток взят. На второй день посыпались жалобы от соседей на квартирантов. Вопрос: как правильно расторгнуть договор?
Здравствуйте Ольга, в соответствии со ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Необходимо смотреть ваш договор.
Здравствуйте. Согласно статье 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации:
В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Таким образом, Вы имеете право строго предупредить Ваших квартирантов о необходимости достойного поведения. И если данное безобразное поведение будет продолжаться — то в дело вступит судебная система и чрезмерно шумный квартирант будет выселен. Таким образом — правда на Вашей стороне. Жилищный Кодекс был написан не для того, чтобы его нарушали. Цель Жилищного Кодекса — содействовать порядку и цивилизованному использованию домов его жильцами. Интересы их соседей учтены в данном Кодексе. И в данной ситуации на Ваших квартирантов найдется управа. Не волнуйтесь.
К тому же, если Ваши квартиранты нарушают технику безопасности в отношении газовых приборов, то их можно привлечь по статье 9.23 КОАП РФ. Данная статья предусматривает штраф в размере от 1000 рублей и выше.
