8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Есть ли возможность в таком случае оформить перерасчет?

Здравствуйте! В 2005 году снесли старую пятиэтажку в городе Москва, которой владел мой дед. А взамен дали соответствующую квартиру в новом доме. После переезда оформлен соц найм, но дедушка так и не успел оформить её на себя в связи со своей смертью. Я вступил в наследство и был единственным наследником. Но в собственность её так и не оформил. В 2012 году было подано заявление в суд, в котором я просил признать меня собственником. Решение суда от 2012: признать право собственности за мной, решение суда является основанием для регистрации права собственности. Но я совершил ошибку и после решения суда не зарегистрировал собственность в регистрационной палате, продолжая платить соц найм. Только в январе этого года я оформил квартиру в регистрационной палате в собственность.

Из этого следуют два вопроса:

1) По закону обязан ли я был после суда в 12 году платить соц найм? Или есть возможность сделать перерасчёт

2) если я буду пытаться продать квартиру, необходимо ли выплачивать налог 13%?

Показать полностью
, Андрей, г. Приморско-Ахтарск

Здравствуйте, Андрей!

Исходя из норм действующего законодательства, Вы должны были оформить право собственности на квартиру на основании решения суда, которое является основанием для возникновения у Вас этого права, однако, Вы зарегистрировали свое право только через семь лет.

Поэтому до даты регистрации в Едином реестре недвижимости Вашего права собственности на квартиру, ее собственником был муниципалитет, в связи с чем Вы и платили плату за социальный найм.

На основании ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) «Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда»
 1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае продажи квартиры Вам нужно будет подать декларацию о доходах в налоговый орган и оплатить 13% с полученного от продажи дохода.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как возложить обязанности по ведению бухучета на гендиректора-совместителя в ООО?
Добрый день! У нас ООО с несколькими учредителями. Гендиректор учредитель и работает в ООО по совместительству, т.е. у него есть другое основное место работы. Как в таком случае оформить возложение обязанностей по ведению бух учета на гендиректора?
, вопрос №5009214, Арина, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли сохранить льготу на оплату ЖКХ пенсионеру-инвалиду, не являющемуся собственником жилья?
Есть ли льгота на оплату ЖКХ для пенсионера, не имеющего в собственности жилья? Собственность на сыне пенсионера инвалида, но прописан и живёт в квартире отец (пенсионер инвалид) Пока была оформлена квартира на отца пенсионера и инвалида, льготы были, когда переоформтди, льгота снялась. Есть ли возможность льготу восстановить?
, вопрос №5009179, Ксения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1642 ₽
Вопрос решен
Наследство
Как оформить наследство на сына с психическим заболеванием и продать недвижимость?
Умерла супруга. За время брака мы приобрели 2 квартиры. У нас есть взрослый сын, который стоит на учете в психдиспансере (дееспособности пока не лишен). Нам сейчас с ним нужно вступать в наследство, у сына будет 1/4 доля. Если он получает эту долю, это означает трудности в дальнейшем при продаже квартир, т.к. покупатели будут отсеиваться, как только услышат о его диагнозе. Отказ от наследства он написать не может, т.к. нотариусы просят подтверждение его сделкоспособности. Экспертизу на сделкоспособность он не пройдет (сегодня ходили с ним на комиссию - там сказали, что не могут выдать положительное заключение). Сотрудники экспертизы рекомендовали обращаться в суд для признания его ограниченно дееспособным. Вопрос: Если меня назначат его опекуном - сможет ли он отказаться от своей части наследства (если я буду присутствовать у нотариуса при подаче заявления)? Есть ли какие-либо еще варианты, чтобы он не вступил в наследство? Мне хотелось бы остаться единственным собственником. Если он вступит в наследство - каким образом будет продаваться квартира, при условии, что он ограниченно дееспособен, а я - его опекун? Есть ли в таком случае какие-либо условия, ограничивающие распоряжение деньгами после продажи недвижимости? Могу ли я подать в суд о признании его ограниченно дееспособным по месту временной регистрации (и его, и меня)?
, вопрос №5008888, Владимир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли представитель ПКБ приходить домой для заключения договора и как проверить его личность?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, компания пкб может ли сама приходить домой и заключать договор, и есть ли возможность проверить человека работает ли он в данной компании.
, вопрос №5008094, Вика, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оставить себе возвращенный товар после получения компенсации от Ozon?
Не будет ли в таком случае это считаться преступлением? Здравствуйте. Меня зовут Татьяна. Я на Ozon заказывала и получила товар "Apple iPhone 16 pro max 256Гб" 9 октября 2025г в Сдеке(доставка силами продавца, со склада продавца). В апреле 2026 года смартфон превратился в кирпич из-за обновления и я сразу оформила заявку на возврат. Она попала на рассмотрение продавцу и через какое-то время перешла в статус "Передайте возврат", далее я через Сдэк оформила все и отправила продавцу, в заявку выгрузила чеки и бумаги об отправке. Отправка была по указанным данным в самой заявке на возврат. После того, как товар пришел в город получателя, Сдек много дней не смог связаться с продавцом, что бы передать ему мой возврат. Я так же писала в чат продавца на площадке Ozon 13 мая 2026года, но продавец не выходил на связь по сей день. И Сдек по новому трек номеру выслал мне обратно мою посылку, т. к. получателя нету и он недоступен. Я открыла спор в заявке(по истечению 28 дней в статусе заявки "В пути") и статус заявки перешла в "На проверке у продавца", и спустя 7 дней сегодня статус заявки автоматически сменился на "Деньги отправлены". Деньги мне Ozon действительно вернул за товар и за оплаченную мною доставку в сторону продавца. Сдек сегодня мне звонил и просил приехать и забрать посылку+ оплатить их обратную доставку до меня и сказал мне, что если даже товар на утилизацию уйдет, то сумма не уплаченная за обратную пересылку до меня и дальше будет висеть на мне долгом, т.к. они свои обязательства выполнили. Я написала в тех.поддержку площадки Ozon с вопросом могу ли я в таком случае забрать тогда товар, они мне ответили "Можете не забирать". Магазин продавца на Ozon не действителен, по огрнип 324169000167449(оператор чата в апреле видимо случайно мне предоставил такую информацию об продавце товара моего) я вижу что ИП продавец закрыл. У меня вопрос: могу ли я в таком случае при моей ситуации забрать товар в Сдеке и воспользоваться им так как считаю нужным? Не будет ли в таком случае это считаться преступлением?
, вопрос №5006230, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 02.03.2020