Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли возможность в таком случае оформить перерасчет?
Здравствуйте! В 2005 году снесли старую пятиэтажку в городе Москва, которой владел мой дед. А взамен дали соответствующую квартиру в новом доме. После переезда оформлен соц найм, но дедушка так и не успел оформить её на себя в связи со своей смертью. Я вступил в наследство и был единственным наследником. Но в собственность её так и не оформил. В 2012 году было подано заявление в суд, в котором я просил признать меня собственником. Решение суда от 2012: признать право собственности за мной, решение суда является основанием для регистрации права собственности. Но я совершил ошибку и после решения суда не зарегистрировал собственность в регистрационной палате, продолжая платить соц найм. Только в январе этого года я оформил квартиру в регистрационной палате в собственность.
Из этого следуют два вопроса:
1) По закону обязан ли я был после суда в 12 году платить соц найм? Или есть возможность сделать перерасчёт
2) если я буду пытаться продать квартиру, необходимо ли выплачивать налог 13%?
Здравствуйте, Андрей!
Исходя из норм действующего законодательства, Вы должны были оформить право собственности на квартиру на основании решения суда, которое является основанием для возникновения у Вас этого права, однако, Вы зарегистрировали свое право только через семь лет.
Поэтому до даты регистрации в Едином реестре недвижимости Вашего права собственности на квартиру, ее собственником был муниципалитет, в связи с чем Вы и платили плату за социальный найм.
На основании ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) «Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда»
1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В случае продажи квартиры Вам нужно будет подать декларацию о доходах в налоговый орган и оплатить 13% с полученного от продажи дохода.