8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1200 ₽
Вопрос решен

Дом признан самовольной постройкой, разрешение на строительство было

Добрый день. В мае 2016 года приобрели квартиру в жилом доме в г Сочи через паевой договор. На данный момент дом почти достроен, Разрешение на строительство выдано в сентябре 2015 года первым заместителем главы города. Но администрация города восстановив иск соседа к нашему ЖСК через суд признала дом самовольной постройкой, так как новая экспертиза указала на то что коэффициент застройки не соответсвует новым нормативам. Прикрепляю апелляционное определение суда и разрешение на строительство. закрыл информацию в документе, так как не в курсе можно ли ее открыто публиковать.

Спасибо

Показать полностью
Уточнение от клиента

Апелляционное определение по ссылке на яндекс диске

https://yadi.sk/d/xDQbFqpKxgNq...

, Даниил, г. Сочи
определение сударазрешение на строительстводоговорэкспертизаАпелляционное определениеАпелляционное определение суда

Здравствуйте,  Даниил.

А у Вас какой вопрос и цель?

Срок на подачу кассации Вы пропустили, полгода прошло с даты вынесения апелляции от  18 октября 2018 года.

Сейчас можно только с администрацией вопрос решать в договорном порядке, что они не будут сносить и например дадут Вам разрешение на отклонение от предельных параметров строительства в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса.

 Градостроительный кодекс

Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Либо обращаться за реконструкцией и приводить строение в соответствие с градостроительными нормами.

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0
Даниил
Даниил
Клиент, г. Сочи

Кассацию мы подавали и нам пришел отказ. я ее прикреплю если надо. Цель понять почему дом признан под снос, хотя разрешение на его строительство было. И можно ли обратиться в суд с иском к администрации, так как очевидно что 12 этажный дом строился с нарушениями, но разрешение на его строительство администрацией было выдано! К слову половина дома имеет уже квартиры в собственности… что говорит о каких то определенных махинациях в администрации и росреестре. я полагаю

Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

В иске к администрации смысла не вижу, варианты действий по сохранению постройки указал выше, лучше мирно договариваться с Администрацией, в моей практике были положительные решения, исполнительный лист администрация вправе не предъявлять.

Либо надеяться на то, что администрация пропустит 3-х летний срок на предъявление испол.листа по статье 21 ФЗ ОБ исполнительном производстве.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Даниил.

В мае 2016 года приобрели квартиру в жилом доме в г Сочи через паевой договор.

Даниил

Сейчас пока вижу как вариант, расторгать договор и требовать вернуть деньги.

Статья 451 ГК РФ Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1.Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

У Вас какая цель? Оспорить решение?

Правильно, понимаю, что Вас не привлекали к рассмотрению дела?

0
0
0
0
Даниил
Даниил
Клиент, г. Сочи

Застройщик и председатель в розыске и бегах, не с кого спрашивать расторжение договора. Нас не привлекали к рассмотрению, мы только подавали кассационную жалобу, по которрой отказ.

Цель что бы нам позволили завершить строительство своими силами хотя бы, так как сейчас дом под снос.

Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Запрашивайте разрешение на отклонение от предельных параметров строительства и достраивайте.

0
0
0
0

Уважаемый Даниил! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

грустная ситуация. А продавец — «жив»?

0
0
0
0
Даниил
Даниил
Клиент, г. Сочи

Продавцы, кто сидит, кто то в бегах. Застройщик Остринский Антон, недавно сбежал из под домашнего ареста. Он еще в Краснодаре сильно намутил делов.

Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

надо все смотреть

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Насколько правомерны действия администрации и как можно оспаривать эту ситуацию?
Добрый день. У нас возникла очень спорная ситуация. У нас дом разделен на 2 части. 4/9 собственность и 5/9 муниципальная. Участок так же разделен попалам по 515кв.м Так как в муниципальной части много лет никто не жил, с той стороны дом обветшал и требует ремонта. Мы как собственники ещё 5 лет назад обращались в администрацию города с просьбой выкупить вторую часть и благоустроить. К сожалению в тот момент однозначного ответа мы не получили. Дело забылось,ждали ответа. Спустя 5 лет случайным образом узнаем от агента по недвижимости (который помогал нам вести это дело раньше), что вторая часть уже выставлена на аукцион. Начали копать. Никаких писем, уведомлений не получали. Оказывается администрация отправляла уведомление,но на старую фамилию. Естественно до адресата письмо не дошло. Так как живу фактически в другом городе, а в этом доме живёт мой отец со своей семьёй приняли решение оформить на него, чтобы он мог от своего лица спокойно решать вопросы. Обратились к нотариусу, он узнал что оказывается наш дом признан аварийным и подлежит сносу. И снова мы ни сном ни духом об этом. Смотрели выставленный на аукцион наш дом. Никакой информации о признании дома аварийным, а фото лота выставлены сделанные с нашей стороны! Благоухающие и благоустроенные, со свежим ремонтом. Насколько правомерны действия администрации и как можно оспаривать эту ситуацию? С чего начать?
, вопрос №4860414, Анастасия, г. Бодайбо

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Приватизация
Сосед ещё был жив, мы построили за домом, как и задумано было с самого начала, надворные постройки
Получила участок земли под строительство жилого дома в 95 ом году. В 97 ом заселились. Совхоз выдал свидство на землю. Жили не тужили. Сосед старик свой забор переставил к нам на 2 метра по всей длине в 15 метров. Из этих 15 метров 8 метровсразу за домом. Не ругались. Думали вернем позже. Сосед ещё был жив , мы построили за домом, как и задумано было с самого начала, надворные постройки. Мы и думали , что сосед вернул нам наши метры за домом , получается примерно половина. Дед сосед умер. Его сын продал участок и дом. Но ни старики , ни их сын с нами границы не согласовывали. Стали мы межевать наш участок, нам говорят , что наши надворные постройки стоят на соседнем участке.????????
, вопрос №4860299, Нина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Добрый день, сын продает жилой дом с земельным участком, покупатели просят справку о том, что дом не признан аварийным
Добрый день, сын продает жилой дом с земельным участком, покупатели просят справку о том, что дом не признан аварийным. Кто может дать такую справку?
, вопрос №4859325, Оксана Владимировна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Разговаривали с другими соседями, говорили что до этого жили родители и в 90-х годах было меживание и все было
Здравствуйте, можно совета? В деревне у родителей стоит двухквартирник с соседями проблема по земельному участку.Раньше эти дома были в собственности сельского хозяйства и нельзя было оформить их. Соседка урвала момент и оформила еще 2 метра(примерно) нашей земли к себе. Разговаривали с другими соседями, говорили что до этого жили родители и в 90-х годах было меживание и все было хорошо по границам.На часть которую она оформила стоят постройки, баня и дровенник, бане уже больше 20 лет, тоесть получается по их мнению наугад поставили раньше эту постройку? Что делать подскажите? Кричит убирайте эти постройки с моей территории, а говорят она в 2022 году подкупила кто меживанием занимается и они сделали втихую
, вопрос №4858742, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.02.2020