Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 статьи 488 ГК РФ право залога у ПРОДАВЦА на вышеуказанную Квартиру не возникает
Планировал продать квартиру и покупатель как выяснилось в последствии соорудил альтернативу из трех квартир, а на входе поставил первого покупателя иностранца.
Сделка через банковские ячейки. В договоре стоят вот такие пункты. Моя реакция резко негативная на это. На сколько это вообще безопасно?
4. Стороны пришли к соглашению, что сумма, в размере, будет храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе Банка. Отношения, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа, регулируются Договором аренды индивидуального банковского сейфа. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора.
5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на вышеуказанную Квартиру не возникает.
Денег у покупателя собственных нет, все идет от продажи квартиры т.е. подвязка на огромное количество людей.
В дополнение еще написано следующее
17. Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦА или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
Здравствуйте, Александр.
Сделка через банковские ячейки.Александр
Не лучший вариант. Безопаснее использовать для расчёта аккредитив.
Статья 867 ГК Общие положения о расчетах по аккредитиву
1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
Суть аккредитива в том, что денежные средства покупателя «замораживаются» на специальном счёте, откуда он не может снять их раньше срока. А Вы сможете получить их, предъявив заранее обусловленные документы.
А если уж решились на ячейки, то используйте ячейку с с ответственным хранением. В этом случае деньги проверяются сотрудником банка на подлинность и делается опись вложения (то есть конкретная сумма будет указана в договоре).
С простой арендой ячейки это не делается.
Здравствуйте
. Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦА или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА,которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.Александр
исключить однозначно
потом ему еще помещение вы должны искать в случае каких то проблем.
4. Стороны пришли к соглашению, что сумма, в размере, будет храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе Банка. Отношения, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа, регулируются Договором аренды индивидуального банковского сейфа. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора.Александр
по вашему выбору- но аккредитив надежнее, тем более как раз если без залога — то удачнее вариант с аккредитивом- чтобы деньги были на счете уже безотзывным аккредитивом зафиксированы.
гк
Статья 867 ГК Общие положения о расчетах по аккредитиву1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
но это конечно расходы покупателя, но зато- все перечисления денег проходят после перехода права собственности — и вы уверены, что деньги счете есть
залог при этом не нужен и его можно исключить.
Здравствуйте. Дополнение
В дополнение еще написано следующееАлександр
я бы конечно убрал. Зачем Вам такое, не понимаю. Исходя из принципа свободы договора, ст. 421 ГК РФ Вы вправе просить убрать этот пункт. В остальном лучше через аккредитив, так просто безопаснее. Пункты на самом деле не самые лучше. Дополнение не в Вашу пользу точно. Ст. 871 ГК РФ
2. Для исполнения аккредитива получатель средств представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент. Исполняющий банк или банк-эмитент, получившие указанные документы, проверяют их в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их получения, и принимают решение о выплате или об отказе от выплаты.
3. Исполнение аккредитива производится при условии, что представленные документы по внешним признакам соответствуют условиям аккредитива, и не может быть обусловлено обязательством или обязательствами плательщика либо получателя средств, даже если в аккредитиве содержится ссылка на такое обязательство или такие обязательства.
Если покупателю всё объяснить, так надёжнее.
Вот этот пункт убирать однозначно.
Такого правила в законе не предусмотрено. Конечно, это не значит, что оно незаконно, но оно не в Вашу пользу и может создать проблемы.
Значит прописывать в договоре, что право собственности на квартиру будет переоформляться только после закладки денег в ячейку.
И если Покупатель нарушает срок закладки — то предусмотреть Ваше право на односторонний отказ от договора во внесудебном порядке со взысканием убытков.
+ можно предусмотреть неустойку за нарушение сроков.