Переуступка ДДУ между супругами

Question

Добрый день! История: У меня есть ДДУ на квартиру. Немного о важных параметрах моего ДДУ: - Акт ПП еще не подписан, т.к. застройщик сорвал сроки - срок передачи ключей по ДДУ - 30сен'19); - Супруга в ДДУ не участвует (по требованию банка супруга просто дала свое согласие на приобретение ДДУ через нотариуса, никакой роли в ДДУ у нее нет) - Ипотека полностью выплачена. Информация об этом зафиксирована в Росреестре. - В тексте ДДУ отсутствует требование о необходимости согласования переуступки с застройщиком (только с банком-кредитором) Есть ли юридические препятствия для такого варианта: 1) Я переуступаю ДДУ своей супруге за цену, равную стоимости ДДУ; 2) Через некоторое время она, в свою очередь, переуступает ДДУ мне, при этом для приобретения ДДУ у своей супруги я подключаю ипотечный банк PS, Понимаю, что сама история достаточно запутанная), но в данном случае меня интересует юридическая возможность такой вот миграции переуступки ДДУ между супругами. Заранее спасибо за консультацию.

Дмитрий Носиков · Answer

Здравствуйте Михаил! 1) Я переуступаю ДДУ своей супруге за цену, равную стоимости ДДУ; 2) Через некоторое время она, в свою очередь, переуступает ДДУ мне, при этом для приобретения ДДУ у своей супруги я подключаю ипотечный банк PS, Михаил Юридических препятствий для заключения подобных сделок нет, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом. К РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако не могли бы Вы пояснить цели таких сделок? Потому что например в соответствии с п. 5 ст. 220 НК РФ 5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются… случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Андрей Меркулов · Answer

Здравствуйте! Запрета как такового закон на такие «манипуляции с переуступкой прав» в принципе не содержит. (не совсем понятно, правда для каких целей Вы хотите совершить эти переуступки). Есть правда одно но… Заинтересованное лицо, в случае необходимости сможет оспорить данные переуступки по признакам мнимости сделки. Так, согласно ст. 170 ч. 1 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В Вашем случае очень все напоминает именно мнимость сделки…

Фарит Нежемединов · Answer

Здравствуйте Михаил. Что касается Уступки права требования, то это помимо договора, регламентируется ст. 11 ФЗ «о долевом участии в строительстве» В законе не говаривается о количестве допустимым переуступок и лиц которые могут в этом участвовать, поэтому переуступка допускается 2 и более раза. Застройщик может прописать в договоре долевого участия, что продавцы могут уступить свое право только с его письменного согласия, хотя в законе это нет, ввиду того, что как собственник можете распоряжаться своим имуществом. Однако могут возникнуть вопросы о том, какую цель вы при этом преследуете. ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка , то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.