В 2019 году Купил квартиру за 1950000, через пол года ( так же в 2019) продал за 3450000, как мне правильно подать налоговую декларацию и максимально уменьшить сумму налога, налоговые вычиты до этого не оформлял, и 13% не уплачиваю т. к. Ип. Как быть?
Здравствуйте, Иван!
Если продажа [квартиры] и покупка [квартиры] (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год) налогоплательщик может воспользоваться как вычетом в размере доходов, полученных от продажи жилья, так и вычетом в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории РФ жилья при условии, что ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом на приобретение жилья.
Таким образом, в расчете НДФЛ сначала вам можно уменьшить сумму облагаемого дохода на сумму расходов на приобретение (1950000)
Таким образом, если 70% кадастровой стоимости не превысит сумму, указанную в договоре на продажу, то:
В том случае, если ранее вы не пользовались имущественным налоговым вычетом на приобретение жилья, то вы вправе заявить его при покупке [квартиры]. В том случае, если при продаже квартиры будет исчислен налог к уплате, то одновременном при заявлении вычета при покупке [квартиры] произойдет взаимозачет налога.
Т.к. сумма к возврату превышает сумму к уплате, то произойдет взаимозачет и по декларации к уплате будет 0 рублей.
Учитывая то, что квартира продана в 2019 году, то до 30.04.2020 года вас следует подать декларацию ф 3-НДФЛ с отражением в ней дохода, полученного при продаже квартиры.
Если возникнут дополнительные вопросы или необходимость составить документы, то обращайтесь ко мне через личный чат здесь на сайте.
С уважением, юрист Анатолий Гадулин (Северодвинск)
