Погашение задолженности перед садоводческим потребительским кооперативом

Могут ли изъять участок в счет долга?

Дмитрий

Они могут подать в суд не взыскание долга, и по этому долгу пристав сможет обратить взыскание на земельный участок.

Так что в принципе, риск лишиться участка есть. Хотя это будет только после суда, и если Вы в добровольном порядке не погасите долг, который установит суд.

Соответственно, что делать если эти угрозы вполне реальны?

Дмитрий

Можно, например, заключить с ними соглашение на какую-то компромиссную сумму — и они сэкономят время на суд, и Вы заплатите меньше, чем они могли бы взыскать.

Часть текста писала моя жена, часть текста — я. Поэтому текст частично написан от женского лица.  

Ничего страшного, главное, что суть нам понятна.

при этом обязанность по уплате членских взносов никак не увязана с пользованием земельным участком. То есть Вы в любом случае обязаны были вносить членские взносы, но срок давности позволит уменьшить сумму, поскольку платежи платяться с периодичностью, то могут взыскать платежи за период-за последние 3 года.

В силу пп. 6 п. 2 ст. 19 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 

член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные этим Законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 19 указанного Федерального закона установлено, что 

член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушения законодательства.

и даже если вы не писали заявление на вступление в членство- определенную оплату за пользование инфраструктурой ( взносы) должны были платить

так согласно ст 5 ФЗ  от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

при этом даже выставленные вам суммы за последние 3 года тоже можно оспаривать в плане их размера и обоснованности.

Дополню.

Таким образом, все подлежащие оплате, взносы и платежи, с Вам смогут взыскать в судебном порядке, только за последние  3 года.

Однако, заявить о пропуске Истцом, срока СИД, а, соответственно, в отказе судом в большей части заявленных исковых требований, Вы  праве потребовать, в судебном процессе, в порядке искового производства.

Насколько реально взыскание задолженности в судебном порядке?

Дмитрий

За последние 3 года, взыскать повременные платежи, СПК может, в судебном порядке. Может и во внесудебном, если Вы им объясните положения закона о течении срока СИД. Странно, что они Вам сразу же не выставили требования только за 3 года, ведь они это знают (видимо, пытаются взять «на испуг»).

Могут ли изъять участок в счет долга?

Дмитрий

Могут, если не оплатите, то — через судебный порядок.

ГК РФ Статья 278. Обращение взыскания на земельный участок
 

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Если платить взносы надо, то какие именно — членские, целевые и т.д?

Оплачивать нужно, за последние 3 года, все положенные платежи, в том числе и принятые по решению общего собрания членов СПК (в том числе, принятые решения по оплате целевых).

Соответственно, что делать если эти угрозы вполне реальны?

Дмитрий

Вступите с ними в переговоры о заключении договора об урегулировании спора, предложив оплатить периодические взносы и платежи, за последние 3 года. Если не согласятся — скажите, чтобы обращались в суд. Начнут угрожать — скажите, что подадите заявление в полицию, о вымогательстве.

Часть текста писала моя жена, часть текста — я. Поэтому текст частично написан от женского лица.

Понятно.

Тем не менее, на суть консультации это не влияет.

Если не удастся договориться с СПК об оплате задолженности только за последние 3 года то, вероятнее всего, Вам нужно ожидать, из мирового суда, направления Вам, копии судебного приказа (при цене требований до 500 т.р.), выданного на основании заявления СПК, о выдаче судебного приказа.

ГПК РФ Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ
 

Судебный приказ выдается, если:
…

заявлено требование о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам с членов товарищества собственников недвижимости и потребительского кооператива.

Такой  судебный приказ (СП) Вам нужно будет отменить (регулярно отслеживайте содержимое почтового ящика, куда почтальон опускает почтовые уведомления), в течение 10 дней с даты получения СП, проставив в этот же мировой, письменные возражения на выдачу СП.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, отраженного в постановлении ПВС РФ № 62,

31. Судебный приказ подлежит отмене мировым судьей, арбитражным судом, если от должника в десятидневный срок поступили возражения относительно его исполнения. Такие возражения могут содержать только указание на несогласие должника с вынесенным судебным приказом

В случае отмены СП, у СПК есть  право принесения искового заявления, по этому же основанию и предмету.

Так вот, только в судебном заседании, в порядке искового производства, у Вас есть право заявить ходатайство о признании иска, частично (т есть по платежам и взносам, за последние 3 года), а в остальных исковых требованиях Истцу — отказать (и прекратить гражданское дела), в связи с пропуском им, сроков исковой давности (СИД).

Законом предусмотрены, так же и основания для восстановления срока СИД (привожу это, для полной ясности общей «картины»),

ГК РФ Статья 205. Восстановление срока исковой давности
 

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев — в течение срока давности.