Здравствуйте!
Продажа земельного участка в СНт без проведения межевания возможна, если у него имеется кадастровый номер, и он существует в условных границах (узнать это можно, заказав сведения из егрн через мфц);
продажа земельного участка в снт возможна и при наличии задолженности по членским взносам, если право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, Вы должны будуте предупредить покупателя о наличии такой задолженности и желательно в договоре купли-продажи определить, кто будет оплачивать в последующем данный долг.
Что касается влияния этих факторов на стоимость, то здесь все зависит от желания покупателя, доступности и популярности земельного участка и иных факторов.
В случае, если Вам необходима более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов, разработке позиции, Вы можете обратиться ко мне либо любому юристу сайта в чате на платной основе согласно тарифам сайта.