Нужно ли подписывать акт согласования границ с арендатором участка в СНТ?

Здравствуйте, Larissa!

Подписывать такой акт «просто как формальность» я бы не рекомендовал, пока не проверены основания проведения кадастровых работ и полномочия лиц, которые принесли документы.

По ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ согласование границы проводится именно с правообладателями смежных участков. Арендатор может участвовать в согласовании далеко не всегда: закон прямо предусматривает арендатора как заинтересованное лицо, если смежный участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключён более чем на 5 лет. Само по себе заявление человека, что он «арендует участок 30 лет», его прав на участок не подтверждает. 

При этом отсутствие кадастрового инженера именно в момент, когда к Вам пришли за подписью, само по себе ещё не означает мошенничества. Согласование может проводиться индивидуально. Но процедура должна быть организована кадастровым инженером, а при согласовании именно он обязан проверить полномочия заинтересованных лиц, предоставить возможность ознакомиться с проектом межевого плана, разъяснить его содержание и, когда требуется, показать согласуемую границу на местности. Поэтому ситуация, когда неизвестный «помощник юриста» приносит незаполненный либо неподписанный акт и предлагает просто вписать данные и расписаться, действительно выглядит ненадлежащей.

Особенно важно другое: подпись в акте означает не подтверждение личности соседа и не просто факт ознакомления. Подпись подтверждает согласие с конкретным местоположением общей границы. При наличии подписей заинтересованных лиц граница считается согласованной. Если параллельно уже идёт судебный спор о правах этого соседа на участок, подписывать какие-либо документы без проверки тем более не следует.

Я бы на Вашем месте попросил предоставить: выписку ЕГРН на спорный участок; договор аренды и документы о его действительности; договор на кадастровые работы либо сведения о заказчике; Ф.И.О. и реестровый номер кадастрового инженера; проект межевого плана с координатами согласуемой границы. Общаться по вопросу согласования лучше непосредственно с кадастровым инженером по его официальным контактам, а не через знакомого соседа.

Если Вы не согласны именно с предлагаемым прохождением границы, лучше не ограничиваться устным отказом, а оформить письменные мотивированные возражения с указанием кадастрового номера Вашего участка и того, с какой частью границы Вы не согласны. Это особенно актуально с учётом уже имеющегося судебного спора.

Если мой ответ был вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле. Если потребуется подробная консультация, анализ документов, судебной практики или подготовка письменных возражений на акт согласования, можете обратиться ко мне в чат за отдельной платной консультацией.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Подписывать такой акт в описанной ситуации сейчас не стоит. Но есть важный нюанс: просто отказаться от подписи и больше ничего не делать тоже неправильно.

Сам по себе факт, что сосед пока не является собственником, ещё не означает, что кадастровые работы вообще не могут проводиться: заказчик кадастровых работ и зарегистрированный собственник — не всегда одно и то же лицо. Однако межевание само по себе не создаёт соседу право собственности и не решает его спор с нынешним собственником. КонсультантПлюс

При этом закон чётко определяет, кто участвует в согласовании границ именно как правообладатель смежного участка. Арендатор прямо указан для случая, когда участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключён более чем на пять лет. Если же спорный участок находится в частной собственности другого человека, одного заявления соседа о том, что он «арендует его 30 лет», для подмены собственника в процедуре согласования недостаточно. КонсультантПлюс

Отсутствие у пришедшего человека «удостоверения юриста» само по себе ничего не доказывает: у обычного юриста специального удостоверения вообще может не быть. Другое дело, если он действует именно как представитель при согласовании границ — тогда его полномочия должны быть подтверждены надлежащим образом. По общему правилу представитель заинтересованного лица при таком согласовании действует на основании нотариальной доверенности. КонсультантПлюс

С кадастровым инженером ситуация существеннее. Именно кадастровый инженер при согласовании обязан проверить полномочия участников, предоставить возможность ознакомиться с проектом межевого плана, разъяснить его содержание, а при необходимости показать согласуемую границу на местности. Поэтому передавать свои паспортные данные и подписывать принесённый неизвестным человеком акт, не увидев самого проекта и не проверив кадастрового инженера, оснований нет. КонсультантПлюс

И главное: подпись в акте означает не признание соседа собственником, а согласие с конкретным местоположением общей границы. Но при уже идущем судебном споре такой документ вполне может затем использоваться как доказательство того, что относительно расположения границы возражений у Вас не было.

Поэтому порядок действий я бы выбрал такой:

Ничего пока не подписывать.
Проверить кадастрового инженера и непосредственно у него запросить проект межевого плана.
Посмотреть, кто указан заказчиком работ и на основании каких документов выполняется межевание.
Сопоставить предлагаемую границу с Вашей выпиской ЕГРН и фактическим расположением участка.
Если с границей Вы не согласны — представить кадастровому инженеру письменные обоснованные возражения, а не ограничиваться устным отказом.
Последний пункт особенно важен: если заинтересованное лицо было надлежащим образом извещено, но не подписало акт и одновременно не представило письменных возражений, в предусмотренных законом случаях граница может быть оформлена как согласованная. КонсультантПлюс

Здесь решающий документ — свежая выписка ЕГРН на тот спорный участок. Кто сейчас указан в ней собственником: тот прежний хозяин, с которым сосед судится, или сам сосед?