Обязанность регистрации собственником арендатора если он имеет регистрацию по месту жительства в этом же субъекте РФ

Хотя судебная практика о праве граждан на их регистрацию в жилом помещении при наличии договора на пользование жилым помещением весьма противоречива.

Так, Апелляционным определением Московского городского суда от 26 сентября 2013 г. по делу № 11-31434 было указано, что в иске о признании права пользования жилым помещением, обязании зарегистрировать по месту жительства отказано правомерно, так как договор найма жилого помещения не содержит волеизъявления наймодателя и собственника жилого помещения на регистрацию истца по месту жительства. При этом суд проигнорировал факт того, что договор найма был заключен представителем собственника.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/actual/registraciya/m_zhitelstva/#ixzz6Cxxrw2aj

Однако Верховный Суд Российской Федерации придерживается иной правовой позиции, в соответствии с которой договор является самостоятельным основанием для вселения и регистрации в жилом помещении, а поэтому, исходя из смысла нормы права, при наличии договора на пользование жилым помещением у гражданина возникает право на регистрацию в предусмотренном договором жилом помещении. Подпись лица в договоре свидетельствует о его волеизъявлении на предоставление жилья гражданину и согласии на его регистрацию. Данная позиция нашла отражение в Решении ВС РФ от 27 августа 2003 года № ГКПИ03-894, которое было оставлено без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 30 октября 2003 г. № КАС 03-489.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/actual/registraciya/m_zhitelstva/#ixzz6Cxy3JaSN

Таким образом, при судебном разбирательстве по иску Нанимателя (арендатора) к органам миграционного учета у него есть шансы зарегистрироваться в жилом помещении на основании Договора.

От Вас по закону ничего кроме договора не требуется.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Относительно Вашего вопроса о возможной административной ответственности за допущение проживания нанимателя (арендатора) без регистрации по месту пребывания в жилом помещении при отсутствии у последнего регистрации по месту пребывания в этом регионе.

Административная ответственность возможна по части 2 статьи 19.15.1. КоАП РФ.

Ответственность здесь будет как физического лица, так как статуса юр.лица у ИП нет, штраф для должностных лиц в статье не предусмотрен.

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

 
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

При этом, понудить нанимателя (арендатора) к регистрации собственник жилья не вправе, это можно прописать в Договоре, что Наниматель (арендатор) обязан зарегистрироваться по месту пребывания в данном жилом помещении на основании Договора.

Можно неустойку в размере штрафа прописать для Нанимателя (арендатора) в Договоре за неисполнение указанной обязанности.