ДДУ - это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре ( ч.3. ст.4 ФЗ № 212 " О долевом строительстве.........." договор ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом). Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья. Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации (по месту расположения строящегося объекта), а не после проставления своей подписи в договоре.
Долевое строительство относится к инвестиционной деятельности. Суть этой деятельности заключается в том, что застройщик возводит строительные объекты, используя привлеченные денежные средства частных лиц и компаний. Взамен эти участники (дольщики) получают желанную жилплощадь, но только после сдачи дома в эксплуатацию. Права обеих сторон фиксируются письменным соглашением (ДДУ).
В уставах ЖСК предусматривается преимущественное право на вступление в члены кооператива инвесторов участников долевого строительства жилого дома. При приёме таких лиц в члены кооператива за ними закрепляются площади согласно договорам долевого участия.
Если ваш договор ДДУ был зарегистрирован в Росреестре, то вы можете стать третьим собственником, если часть долей ваших детей будет передана вам по какому-либо договору ( дарения, купли -продажи или др.).
