Добрый день. Выбрала обьект недвижимости для покупки в ипотеку. Оказалось, что квартрира сама в ипотеке банка Дом РФ, но посмотрев выписку ЕГРН, в качестве залогодержателя указан Коммерческий банк "Европейский трастовый банк", лицензия у которого отозвана в 2014 году. Как такое может быть и рискована ли такая сделка. Спасибо.
Добрый день, Ольга.
Как такое может быть и рискована ли такая сделка.Ольга
Довольно странная ситуация. Скорее всего, не была аннулирована запись о прекращении залога в пользу банка Коммерческий банк «Европейский трастовый банк».
Советую уточнить подробную информацию у банка Дом.рф. До выяснения всех обстоятельств не советую покупать квартиру.
В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Здравствуйте, Ольга!
У КБ «Евротраст» (ЗАО) действительно отозвана лицензия. Но ликвидации данного банка ещё не было, идёт конкурсное производство, но оно ещё не завершено. Поэтому теоретически ипотека может быть ещё у Евротраста. Поэтому и в ЕГРН об этом сведения.
По ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Поскольку Евротраст признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, то снять обременение (погасить ипотеку), вероятнее всего можно только в судебном порядке (смотрите, например, решение Рудничного районного суда г. Кемерово от 15 июня 2016 г. - https://sudact.ru/regular/doc/...).
Поэтому считаю, что Вам нужно затребовать у ДОМ РФ копии документов, подтверждающих, что квартира действительно в ипотеке банка ДОМ РФ. И надо выяснить у продавца, каким образом он полагает снимать (гасить) ипотеку перед продажей квартиры Вам.
Но до того, пока всё не выяснится, квартиру, разумеется, покупать не стоит (отдавать деньги).
То, что Ваш банк будет залогодержателем, позволяет сделать выводы ещё и том, что и сам банк будет проводить проверку, выяснять, действительно ли квартира в залоге у ДОМ РФ, а не у Евротраста. Иными словами, если выяснится, что «что-то не так», то Ваш банк не одобрит предоставление ипотеки на покупку данной квартиры. Поэтому тут есть определенные гарантии.
Да, должны быть. Возможно, просто не подали сведения для изменения. Хотя довольно странно, всегда направляют подобные сведения.