Здр. Хочу купить гараж .Он на территории в общей долевой собственности с общим кадастровым номером. Документов у собственника больше нет. Достался по наследству. На каких условиях его можно купить и возможна ли вообще сделка ??
Здравствуйте. Сделка возможна, но требует соблюдения особых условий. Поскольку гараж находится в общей долевой собственности, вам отчуждается доля в праве на объект, а не отдельное помещение. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ, «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при продаже правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса». Главным условием является соблюдение права преимущественной покупки других сособственников. На основании пункта 2 статьи 250 ГК РФ, «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее». Сделка может быть совершена только по истечении месяца со дня извещения сособственников (если они не откажутся ранее) и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Наследник должен сначала зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН на основании нотариального свидетельства о праве на наследство, так как без записи в ЕГРН переход права к вам не зарегистрируют.
