Вопрос: возможно ли отменить сделку и оформить новый ДКП у нотариуса, где покупателем буду я

Добрый день. В вашей ситуации есть несколько важных моментов. Действительно, согласно Налоговому кодексу РФ, при покупке жилья у близких родственников (в данном случае брат и сестра) стандартный имущественный налоговый вычет на НДФЛ не предоставляется, так как сделки между взаимозависимыми лицами не учитываются для вычета.

Если деньги по ДКП еще не переданы, акт купли-продажи не составлен, а договор только зарегистрирован в Росреестре, в теории существует возможность расторгнуть сделку с сестрой и оформить новый ДКП с вами как покупателем. Для этого нужно:

Добровольное соглашение сторон о расторжении существующего договора купли-продажи (можно через нотариуса).
Подача заявления в Росреестр на аннулирование/расторжение регистрации сделки, если нотариус оформит новое соглашение.
После этого можно заключить новый ДКП от брата напрямую с вами как покупателем, с нотариальным удостоверением и составлением акта передачи, что позволит вам претендовать на налоговый вычет, так как вы не являетесь взаимозависимым лицом по отношению к брату.
Важно: нотариус и регистрирующий орган должны быть уведомлены о расторжении старого договора, иначе новый ДКП может быть оспорен. Также следует оформить письменное подтверждение от брата о получении или возврате средств, чтобы избежать споров.

Если хотите, я могу составить пошаговый алгоритм и образец заявления для нотариуса и Росреестра, чтобы корректно аннулировать старую сделку и оформить новую на вас, с учетом вычета по НДФЛ, тогда напишите мне в личный чат.

Добрый день.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации возможно, но процедура зависит от конкретных обстоятельств и условий сделки. Основные способы — по соглашению сторон и через суд. 

Расторжение по соглашению сторон
Если обе стороны согласны на расторжение договора, они могут заключить соглашение о расторжении. В нём необходимо прописать условия возврата денег, перехода права собственности и другие детали. Соглашение составляется в той же форме, что и сам договор. Например, если договор был нотариально удостоверен, соглашение также должно быть нотариально подтверждено. 
Если был зарегистрирован переход права собственности, соглашение о расторжении также нужно зарегистрировать в Росреестре. 

Расторжение через суд
Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд при наличии веских оснований, предусмотренных статьёй 450 ГК РФ. К таким основаниям относятся, например:
— существенное нарушение условий договора одной из сторон (например, продавец передал недвижимость с  существенными недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов); 
— нарушение закона (например, продавец оказался недееспособным и не имел права заключать сделку); 
— существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

Вопрос: возможно ли отменить сделку и оформить новый ДКП у нотариуса, где покупателем буду я. Я же не являюсь взаимозависимым по отношению к ее брату. Тогда я могу оформить налоговый вычет (жена пенсионерка, доходов нет, ндфл не платит).

 Добрый день! Учитывая, что переход права собственности уже зарегистрирован маловероятно, что просто расторгнуть такую сделку по соглашению сторон у Вас получится, только через суд разыгрывая спектакль что доля не была оплачена. Но фокус в том, что такие действия для целей получения налоговгого вычета лишены смысла ввиду норм закона, по которым приобретенное в браке имущество поступает в общую совместную собственность супругов вне зависимости от того, на кого из них оформлена сделка.