Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен
Могут ли 3 отдельно стоящих жилых дома иметь 1 адрес?
3 отдельно стоящих жилых дома введены в эксплуатацию в разное время с интервалом до 3 лет и более, но имеют 1 адрес - Дунайский проспект 7 к 7 литера А. в 1 доме квартиры с нумерацией 1-510 (несколько парадных), 2 дом - кв 511-1140 (несколько парадных). В 3 доме всего 132 квартиры (1 парадная), был введен в эксплуатацию как парадная №12. Могут ли считаться все 3 дома единым строением? Какие условия для этого? Как можно обжаловать решение о присвоении отдельно стоящему жилому дому статуса отдельной парадной?
Вообще порядок присвоения адресов регулируется специальным Постановлением Правительства РФ, которым утверждены соответствующие правила:
Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов
(утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221)
О признаках адреса в нем указано следующее:
3. Адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать следующим требованиям:
а) уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства;
При этом отдельно указано, что
5. Объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
То есть при адресации это допускается. При этом единым строением эти объекты естественно не являются.
Как можно обжаловать решение о присвоении отдельно стоящему жилому дому статуса отдельной парадной?
Ольга
Надо сначала понять как указанным ненормативным актом нарушаются Ваши права, поскольку основным при обжаловании решений, действий соответствующих органов является именно то, что им нарушаются права и законные интересы обратившегося.
0
0
0
0
Ольга
Клиент, г. Санкт-Петербург
Добрый день, спасибо за ответ. Суть проблемы в том, что застройщик позиционирует третий дом как отдельный проект. Собственники приобретали квартиры в этом доме, т.к. идея клубного проекта является огромным плюсом. Это цитата с сайта застройщика: " ЖК «Грин Тауэр» — это 18-этажный кирпично-монолитный дом на 132 квартиры. Поскольку здание отличается от общей концепции застройки, оно позиционируется как отдельный проект." А по факту нас присоединили к первым огромным домам (1141 квартира!), не информируя и не спрашивая согласия. Мы стали заложниками решений жильцов первых домов и их управляющей компании: не можем создать свое ТСЖ, решением общего собрания (1141 мнение против 132 наших) нашему дому (единственному!) подняли тарифы ЖКУ. Мы хотим юридически выделиться. Какие шаги мы можем предпринять сейчас? Куда обращаться?
Понятно. В принципе вижу, что основание для оспаривания данного обстоятельства, а именно наличие нарушения Ваших прав ввиду присоединения Вашего дома к двум другим, что не соответствует изначально заявленной концепции, имеется. Тут есть два варианта в принципе уже предложенных коллегой Кураевым:.
Первый - направить решение собрания собственников в администрацию о смене адреса в порядке, указанном в упомянутом нами Постановлении Правительства РФ. А в случае отказа — оспаривание отказа в суде.
Второй вариант — осуществление проверки собственно законности присвоения адреса, что может быть сделано путем инициирования такой проверки подачей заявления в прокуратуру соответствующего района.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Возможно они проектировались как единое строений, комплекс, например у них общие сети.
В этом случае указанные дома могут иметь как один, так и разные адреса, например с литерами дробь 1, 2, 3 или корпуса с номерами.
Оспаривать не вижу большого смысла, придется доказывать нарушение Ваших прав нумерацией.
Предлагаю рассмотреть вариант изменение адресов, для чего нужно провести общее собрание собственников и обратиться в местную администрацию с заявлением в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 21.12.2018) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».
При этом, инициатива по изменению адреса может исходить и от одного жителя этого дома, так как Администрация имеет полномочия по инициированию процесса изменения адреса.
Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов
(утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221)
7. Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил.
Возможно также что один адрес у всех объектов из-за того, что единый земельный участок под ними.
Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов
(утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221)
9. При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.
У нас на сайте был такой вопрос, была похожая ситуация именно вследствие планировки строительства и единого земельного участка.
Застройщик не захотел менять адресацию и этим пришлось заниматься жителям (собственникам) квартир (помещений) в зданиях.
Для проверки соблюдения законности при присвоении адреса можете направить жалобу в местную администрацию или в прокуратуру.
Обращение можно подать в письменном виде с отметкой на Вашей копии или отправить заказным с уведомлением о вручении или в электронной форме, через существующие сервисы приема обращений граждан.
Ответ Вам должны предоставить в месячный срок.
С уважением! Г.А. Кураев
0
0
0
0
Ольга
Клиент, г. Санкт-Петербург
Дело в том, что застройщик позиционирует дом как именно отдельно стоящий проект: «ЖК „Грин Тауэр“ — это 18-этажный кирпично-монолитный дом на 132 квартиры. Поскольку здание отличается от общей концепции застройки, оно позиционируется как отдельный проект… всего 132 квартиры» (цитата сайта застройщика) Собственники приобретали квартиры, считая идею небольшого дома большим плюсом — создадим свое ТСЖ, будем управлять своим домом сами (все-таки всего 132 квартиры). А по факту дом присоединили к двум предыдущим, нумерацию квартир продолжили, ТСЖ невозможно, на общем собрании 132 голоса против 1141 никогда ничего не добьются! На сегодняшний день именно решение общего собрания последнему дому подняли тарифы ЖКУ!!! Мы хотим отделиться. Какие шаги можно предпринять? куда обращаться? спасибо за ответ
Здравствуйте. Мой папа военнослужащий по контракту сво пропал без вести 25.042026 . у него нет жены , нет родителей, нет сестёр и братьев, нет бабушки и дедушки. Есть я совершеннолетняя дочь зарегистрирована по адресу вместе с отцом и проживаю в этом доме, есть двое сыновей совершеннолетних от первого брака проживающие отдельно. Могу ли я получить денежное довольствие как член семьи ., и что нужно делать для этого.
, вопрос №4955515, Динара, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер, в 1980 году мама построила времянку на участке своих родителей, общая площадь земельного участка 6 соток и на нем 3 дома, 3 владельца. Мама оформила дом жилым, составлен план, но не оформлен в собственность с землей, т к не хватает соток. Можно ли оформить участок земли под домом 1,5 сотка и отделиться от других собственников?
, вопрос №4955163, Инна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, мы купили дом с земельным участком в декабре 2022 года, дом на материнский капитал ,сделали ремонт, заехали жить в декабре 2025 года.Все документы оформляли в МФЦ на 4 детей и на 2 взрослых человека, долевой собственности. В 2018 году моя хозяйка подавала в суд на соседей пенсионеров(65 лет и 70 лет) за незаконный самозахват земли 1,5 м, начал делать наш местный кадастр, т.к. жила мать хозяйки в доме 90 летняя, можно и отобрать часть земли, дочь приехала( всё оформлено было на нее), кадастр убежал. Построили соседи постройки в 2016 году из досок, доски сгнили. Когда мы купили дом столбы железные уже стояли, столбы поставлены по точкам(кадастр ставил, и межевание земли он же делал), пружилены сварены к столбам, 3 метра впритык пружилин нет и столб не можем поставить, т.к.там от построек выпирает живот в нашу сторону. Между постройками и межой расстояние 5- 10 см.Мы даже не можем закрепить профлист и столб с пружиной поставить мешает крыша и постройки на меже впритык.Высота сарая 25 м, длина 30 м, стока нет, крыша выступает 5-10 см на нашу территорию. Снег и дождевая вода тает и льется в сторону нашего дома, сделалась ложбина. Канализация на меже перед забором на улице. Хозяйка дома в суде потребовала, чтоб убрали постройки.Соседи пошли на мировую, суд заключил Мировое Соглашение. В этом году , пока нас дома не было спилили нам вишни, посыпали солью деревья, сломали сливу, по огороду яйца закапывают, перед домом кидают мелочь. Сторожат, как все уйдем из дома, заходят к нам в огород, бегают с линейкой, измеряют длину нашего забора перед домом. Летом 2025 года на меня подавали заявление в судебный пристав, в полицию, в земельный и в суд. В 2026 году подали заявления на меня в администрацию, требуют доступ к своим сараям с нашего территория, чтоб мы дали им из своей земли со стороны дома 1,5 м для постройки нового сарая залить фундамент и сложить из кирпича. Ждем комиссию. 1 метр не хотят в свою сторону отступать.Получается они нарушили договор о Мировом Соглашении? Могу ли я на них подать в прокуратуру и далее в суд? чтоб соседей обязали снести свои незаконные постройки и гараж на 1 метр, чтоб поняли наконец , что закон на моей стороне и отстали от нас, жить не дают. Заранее благодарю.
, вопрос №4954594, Галина, г. Саранск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Возник спор с местной администрацией от том могу ли я ставить машину возле дома. Дам частный. На просьбы дать бумагой на основании чего я обязана убрать машину отказали. Начали угрожать что пригонять бульдозер и копают мне все подъезды к дому. Даже трактор пригнали и возле ворот поставили. Правда копать так и не начали. Вопрос: правомерны ли действия? И могут ли они действительно перекопать придомовую территорию на законно основании?
, вопрос №4953303, Марина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Я собственник блочного дома, земля под домом находится в долях с соседом. Сосед отказывается разделить землю. Могу ли я продать свой блочный дом и передать право собственности на землю без соседа? Сосед является долевым собственником земли, доли в блоке у него нет
, вопрос №4952995, Алена, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, спасибо за ответ. Суть проблемы в том, что застройщик позиционирует третий дом как отдельный проект. Собственники приобретали квартиры в этом доме, т.к. идея клубного проекта является огромным плюсом. Это цитата с сайта застройщика: " ЖК «Грин Тауэр» — это 18-этажный кирпично-монолитный дом на 132 квартиры. Поскольку здание отличается от общей концепции застройки, оно позиционируется как отдельный проект." А по факту нас присоединили к первым огромным домам (1141 квартира!), не информируя и не спрашивая согласия. Мы стали заложниками решений жильцов первых домов и их управляющей компании: не можем создать свое ТСЖ, решением общего собрания (1141 мнение против 132 наших) нашему дому (единственному!) подняли тарифы ЖКУ. Мы хотим юридически выделиться. Какие шаги мы можем предпринять сейчас? Куда обращаться?
Понятно. В принципе вижу, что основание для оспаривания данного обстоятельства, а именно наличие нарушения Ваших прав ввиду присоединения Вашего дома к двум другим, что не соответствует изначально заявленной концепции, имеется. Тут есть два варианта в принципе уже предложенных коллегой Кураевым:.
Первый - направить решение собрания собственников в администрацию о смене адреса в порядке, указанном в упомянутом нами Постановлении Правительства РФ. А в случае отказа — оспаривание отказа в суде.
Второй вариант — осуществление проверки собственно законности присвоения адреса, что может быть сделано путем инициирования такой проверки подачей заявления в прокуратуру соответствующего района.