Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изъятие квартиры судебными приставами
В результате моего обращения с чужим домом произошел пожар. Суд по уголовному делу не признал меня виновным в пожаре. Собственник дома обратился в суд с иском о возмещении ущерба в результате пожара. Суд первой инстанции вынес решение в пользу истца. Я зарегистрирован и проживаю в муниципальной квартире вместе с родственниками. Кроме того в моей собственности находится квартира в новом доме без ремонта, т.е. не пригодная к проживанию.
Вопросы:
1. Могут ли судебные приставы изъять квартиру находящуюся в моей собственности для возмещения ущерба истцу?
2. Может ли быть оспорено дарение или продажа данной квартиры третьему лицу, совершенные после вынесения решения суда первой инстанции?
3. В случае моей прописки в квартире находящейся в собственности будет ли она являться моим единственным жильем (несмотря на отсутствия ремонта) и не подлежать изъятию судебными приставами.
4. Какое имущество не подлежит изъятию судебными приставами? (например: холодильник, телевизор, стиральная машинка и т.п.)?
Роман! Добрый день!
Согласно ст. 446 Гражданского процессуального Кодекса РФ:
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, ;
Следовательно, на квартиру, находящуюся в Вашей собственности, но не являющейся Вашим единственным жилым помещением, пригодным для проживания, может быть обращено взыскание по исполнительному производству.
Что касается имущества, то:
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
К таким предметам может быть отнесено минимально необходимое имущество, требующееся должнику-гражданину и членам его семьи для обеспечения реальной возможности удовлетворения повседневных бытовых потребностей в питании, отдыхе, лечении, гигиене.
Ликвидные предметы бытовой техники, не являющиеся предметами минимальной необъходимости, также могут быть подвергнуты описи судебным-приставом-исполнителем, и на них моэжет быть обращено взыскание.
Здравствуйте, Роман!
Квартира — это жилое помещение, пусть даже без ремонта.
Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Если это единственное для Вас жилье, которое пригодно для проживания, на него не могут обратить взыскание.
Жилым помещением признается квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).
Т.о., квартира, пусть и без ремонта, — это жилое помещение, на которое нельзя обратить взыскание, если оно единственное и пригодное для проживания.
Кроме того в моей собственности находится квартира в новом доме без ремонта, т.е. не пригодная к проживанию.Роман
Роман, квартира может быть признана непригодной для проживания только по основаниям и в порядке, которые установлены Положением, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Это целая процедура. Если это квартира в новостройке, никто её не признает непригодной для проживания. Отсутствие ремонта тут ни при чем.
Добрый день.
А какова общая сумма ущерба?
Кроме того в моей собственности находится квартира в новом доме без ремонта, т.е. не пригодная к проживанию.Роман
Дом сдан и введен в эксплуатацию?
Здравствуйте, Роман!
Я зарегистрирован и проживаю в муниципальной квартире вместе с родственниками.Роман
Правильно я ли понял, что данная квартира не является Вашей собственностью (не приватизирована), так как собственником выступает муниципалитет? Если так, то обратить взыскание на нее не могут, в рамках возбужденного исполнительного производства (ИП).
роме того в моей собственности находится квартира в новом доме без ремонта, т.е. не пригодная к проживанию.Роман
Что означает фраза «квартира непригодна для проживания»? То, что в ней нет ремонта вовсе не означает то, что это — не жилое помещение.
Если это — действительно, квартира, то есть жилое помещение, то на нее, в Вашем случае, может быть обращено взыскание, в рамках возбужденного ИП, Такая квартира, при указанных обстоятельствах, не обладает статусом «единственного жилья, пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи».
Вам необходимо зарегистрироваться в этой квартире, что без ремонта и начать там делать этот самый ремонт (или хотя бы обозначить это как версию, для судебного пристава).
1. Могут ли судебные приставы изъять квартиру находящуюся в моей собственности для возмещения ущерба истцу?Роман
При данных обстоятельствах, повторюсь — да. могут.
2. Может ли быть оспорено дарение или продажа данной квартиры третьему лицу, совершенные после вынесения решения суда первой инстанции?Роман
Да, может быть оспорено: а) как «внеконкурсная» сделка, в суде, вне процедур банкротства (практика тут неоднозначная), 2) как «подозрительная», в рамках частного банкротства (если до этого дойдет).
3. В случае моей прописки в квартире находящейся в собственности будет ли она являться моим единственным жильем (несмотря на отсутствия ремонта) и не подлежать изъятию судебными приставами.Роман
Если Вы там зарегистрируетесь и начнете делать ремонт, то шансы приставов на обращение взыскания на такое жилье — резко снижаются и становятся, практически. не реализуемыми. Необходимо, по закону, — постоянное проживание. Ну, вот и будете там проживать, хоть и время от времени, осуществляя ремонтные работы. А лучше и жить в такой квартире постоянно, на время ведения ИП. Это нужно сделать, в противном случае на квартиру обратят взыскание (выставят на торги).
4. Какое имущество не подлежит изъятию судебными приставами? (например: холодильник, телевизор, стиральная машинка и т.п.)?Роман
Тут нужно понимать 2 момента.
1) Домашняя утварь и вещи, составляющие «обыденность домашней обстановки». На такие вещи, в силу закона, не может быть обращено взыскание.
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
…
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
2) В исполнительном законодательстве, применяется, так называемая, «презумпция собственности должника».
Согласно пункта 59
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,
59. Пока иное не доказано заинтересованными лицами, принадлежность должнику-гражданину движимого имущества, на которое можно обратить взыскание, в помещении либо на огражденном (защищенном) от доступа иных лиц земельном участке, находящимися в собственности и (или) во владении должника, презюмируется.
Дополню. Согласно положениям «презумпции», если Вы все сделаете быстро (зарегистрируетесь и будете проживать, осуществляя ремонт) в вышеуказанной квартире, то приставы, фактически. не смогут там обнаружить имущества, которое по умолчанию, будет являться Вашим, как собственность должника. Кроме, пожалуй, пары строительных стремянок, да пяти — шести рулонов обоев (образно говоря).
Хотел бы уточнить некоторые момент, первоначально я не принял их во внимание. Каков статус той квартиры, в которой Вы сейчас постоянно проживаете (зарегистрированы)? В вопросе это «освещено» не в должной мере. Если эта квартира не принадлежит Вам, на праве собственности, то на вторую квартиру,(в которой Вы — собственник) пристав не вправе обратить взыскание.
Прошу извинить, не сразу понял то, что первая квартира не принадлежит Вам на праве собственности. Там, видимо, возможность проживания основано на каком — то ином праве, отличном от прав собственности.
Тем не менее, в рамках возбужденного исполнительного производства (ИП) пристав вправе наложить арест (обычно, это даже не арест, а постановление о наложении запрета на совершении регдействий с квартирой) на «вторую» квартиру, обладающую иммунитетом от обращения на нее взыскания.
Вот разъяснения Верховного Суда РФ, по этому поводу:
Пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»,
Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Если решение суда о взыскании ещё не состоялось, то целесообразно заключить договор отчуждения квартиры третьим лицам. Но если решение суда о взыскании состоялась, то данная сделка может быть признана недействительной по требованию взыскателя в целях обращения взыскания на квартиру.
Здесь всё зависит от настойчивости взыскателя, который может оспорить регистрацию в квартире, непригодной для проживания, при фактическом проживании по прежнему месту жительства, указав, что регистрация носит фиктивный характер, Вы имеете право проживания и фактически проживаете по преджнему адресу, указав, что данное жильё не является ни единственным, ни пригодным к проживанию.