Здравствуйте. Купила квартиру в ипотеку через агентство. Была оценка рыночной цены, расчет через аккредитив. Через год продавец подает заявление о признании себя банкротом в сумме моего первоначального взноса по ипотеке. Если его признают банкротом, я потеряю квартиру?
Добрый день!
Далеко не все сделки, совершенные в преддверии банкротства, подлежат оспариванию при банкротстве физического лица. Обязательным условием для оспаривания сделки является причинение совершённой сделкой вреда действующим кредиторам.
Так не могут быть оспорены сделки: совершенные до возникновения обязательств (до взятия кредитов, займов, подписания договора поставки и т.д.), т.е. если Вы подарили машину маме в тот момент времени, когда у Вас вообще не было никаких кредитов и иных обязательств, а позже взяли кредит, не смогли платить и стали банкротом, то никаких оснований для оспаривания этой сделки нет (в момент совершения сделки не было кредиторов в принципе, и как следствие сделка не могла им причинить вреда); Но в любом случае этот факт придется доказать, советую обратиться к юристу, который компетентен в подобных вопросах!
Здравствуйте, Светлана.
В соответствии с частью 3 статьи 213.4 закона «О несостоятельности (банкротстве)» действительно к заявлению о признании гражданина банкротом прилагаются документы о совершавшихся им в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом.
Однако если Вы не являетесь родственницей продавца, или его близкой знакомой, суд может признать Вас добросовестным приобретателем квартиры и Вы ее не потеряете.
Светлана, поскольку финансовый управляющий в соответствии с законом обязан будет обжаловать сделку, суд обязан будет привлечь Вас к участию в деле, поскольку Вы заинтересованное лицо.
Вам необходимо будет представить в суд документы о приобретении Вашей квартиры и изложить условия ее приобретения.
Светлана, здравствуйте!
Само по себе признание продавца Вашей квартиры банкротом не означает, что будет утрачено Ваше право собственности на приобретенную квартиру.
Такое может иметь место лишь в случае, если в судебном порядке (в рамках обособленного спора в деле о банкротстве продавца Вашей квартиры) сделка по продаже квартиры будет признана недействительной.
С заявлением об оспаривании такой сделки может обратиться, в том числе, и арбитражный управляющий.
С уважением, Александр Васильев
