Как вернуть аванс за квартиру, если в соглашении указаны недействительные данные продавца?

Question

Добрый день! Внесла аванс за квартиру риэлтора, составили авансовое соглашение. Продавца не было, якобы в командировке, оригиналы документов тоже не предоставили, только сканы. Но самое главное! Оказалось, что в авансовом соглашении вписаны паспортные данные продавца, которые недействителены почти три года! Я проверила на сайте ФМС. Риэлтор отказывается возвращать аванс, скан паспорта продавца не показывает, обещает прислать через несколько дней. Говорит, что продавец делает новый паспорт взамен украденного, якобы у того вскрыли машину и украли все документы. Есть только скан паспорта жена, первая страница и прописка. Листа с семейным положением не высылает. Свидетельство о регистрации брака выдано повторно в 2003 году. Как быть в данной ситуации?

Олег Горбунов · Answer

Добрый день Если вы хотите прекратить отношения с этим риелтором, который, очевидно, вводит вас в заблуждение, вы можете отказаться от его услуг По закону вы вправе отказаться от услуги в любой момент и потребовать возврата денег. Не возвращать или удержать часть денег исполнитель может только в случае, если все полученные деньги он уже потратил на расходы, связанные с заключённым между вами договором. При этом понесённые расходы он должен доказать Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Поэтому сейчас вам нужно, не теряя времени. писать ему претензию с заявлением об отказе от договора, ссылаясь на вышеуказанную статью, и требованием вернуть деньги Претензию лучше отправить письменно с уведомлением о вручении по месту регистрации исполнителя Риелтор уполномочен доверенностью от продавца? И какие у него вообще полномочия? Какие вы с ним договоры заключали?

Елена Македонская · Answer

Здравствуйте. Авансовое соглашение составлено между Продавцом и Вами? Кто подписал соглашение с другой стороны?

Юрий Грибов · Answer

Здравствуйте, уважаемая посетительница сайта! По вашей ситуации: 1. Ваша ситуация с куплей -продажей крайне сомнительна , учитывая тот факт, что вас даже и не поставили в известность относительно отсутствия паспорта у продавца (??!). Поэтому в данном случае я бы настоятельно рекомендовал вам прежде всего обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве ( ст. 159 Уголовного кодекса). 2. Учитывая тот факт, аванс это- не задаток, ( а именно задаток в соответствии со ст.381 ГК РФ не подлежит возврату, если сделка не состоится по вашей вине), а аванс подлежит безусловному возврату, то отказ приэлтора вернуть аванс за квартиру, очень напоминает ситуация с мошенничеством. 3. Даже если в возбуждении уголовного дела будет отказано, то в ходе проверки по вашему заявлению в соответствии со ст. 144 УПК РФ- будут собраны все данные о продавце квартиры , а вы сможете ознакомиться с матариалами проверки. 4. Если в возбуждении уголовного дела будет отказано, то- направьте риэлтору претензию об отказе от исполнения договора в соответствии со ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» и возврате денег (за вычетом оплаты фактически понесенных расходов, если таковые были). 5. Если же риэлтор вновь будет волокитить с возвратом денег, то нужно будет обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ. Здесь вам и пигодятся материалы проверки, в которых вы найдеты все данные о риэлторе и о продавце квартиры.