Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если наше строение признали незаконным самостроем?
Здравствуйте. В 2008 году купили небольшой торговый павильон, на участке 40 кв. метров. Земля была в аренде. До 2011 года договор аренды ежегодно продляли. Затем после проверки отделом градостроительства было выдано предписание о неправильном оформлении земли в аренду (якобы арендуемая площадь должна быть увеличена с учетом прилегающей территории). Подали документы в БТИ на изменение площади до 80 кв. метров. После 3 лет ожиданий и визитов выявилось, что предписание не совсем «правильное», а с кадастром по причине низкой квалификации работников БТИ или отдела градостроительства произошли какие то непонятные изменения. Сначала сказали что кадастр снят с учета, потом что задвоен. В конце концов сейчас наш павильон является незаконным самостроем, так как документов на землю нет, договор аренды на данный момент отсутствует, администрация города в аренде отказывает, мотивируя наличием строения на участке, суд строение законным не признает. Замкнутый круг.
Добрый день Денис!
Чтобы правильно ответить на вопрос необходимо видеть решение суда. Так же знать другие особенности:
1) условия договора аренды (я так понимаю заключен на 11 месяцев, но по гражданскому законодательству при не уведомлении сторон о расторжении договора аренды, договор продолжает действовать);
2) торговый павильон — объект недвижимости?;
3) на данный момент сложилась устойчивая судебная практика, при которой наличие документов на землю при строительстве объекта, отсутствие нарушений прав третьих лиц, и безопасность объекта свидетельствуют о законности постройки.