Можно ли вернуть задаток за дом, если документы для продажи не готовы?

Добрый день. Задаток подлежит возврату при отказе Продавца продать Вам объект, за который Вы этот задаток внесли. Причем возвращается задаток в двойном размере. Однако важно понимать, как составлена расписка в получении денежных средств, что конкретно в ней указано, за что приняты денежные средства. Если в расписке отсутствует срок заключения договора купли-продажи, то нужно доказать, что Продавец уклоняется от продажи. В Вашем случае доказательством отказа может служит отсутствующее право собственности на имя Продавца. Вам следует направить письмо заказное с описью вложения с предложением заключить договор купли-продажи дома и земельного участка в 10 (например) дневный срок.  В случае уклонения Продавца от заключения договора дома и земельного участка, у Вас возникает право требовать возврата задатка.

При этом дом должен продаваться в состоянии, отвечающем жилому дому.  В соответствии с Жилищным кодексом РФ,  Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Если продаваемый дом не отвечает этим требованиям, то Вы имеете право отказаться от его приобретения. При этом ответственность за несовершенную сделку опять же ложится на плечи Продавца. 

В случае отказа добровольно вернуть Вам денежные средства, Вы имеет право обратиться в суд с требованием о возврате суммы задатка в двойном размере. 

С уважением, адвокат Столбова Л.А.