Ребёнку 14 лет, получил в наследство от дедушки 1/3 квартиры, ещё собственники 2 дяди по закону. Опека не разрешила продавать, хотя мы предлагали закрытый счёт, отписать на ребенка свою однокомнатную полублаг(без ванны),наследство с ванной. Коммунальные платежи высокие.Есть ли вариант для получения разрешения?
Здравствуйте, Елена!
Орган опеки дает разрешение на распоряжение имуществом несовершеннолетнего, если убедится в том, что не нарушаются имущественные права ребенка.
Насколько я понимаю, орган опеки Вам уже отказал. Есть ли у Вас письменный отказ органа опеки? И можете ли Вы его разместить здесь для анализа (персональные данные можно удалить)?
Здравствуйте Елена!
согласно ч.3 ст.37 ГК РФ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Вы можете попробовать для получения разрешения органа опеки и попечительства на продажу 1/3 доли в квартире, предоставить предварительный договор купли-продажи согласно которого несовершеннолетнему приобретается благоустроенное жилье, не меньшей площади, чем 1/3, которая продается. То есть по предварительному договору купли-продажи жилищные права несовершеннолетнего должны улучшаться, а не ухудшаться. Возможно в таком случае опека даст согласие.
отписать на ребенка свою однокомнатную полублаг(без ванны), наследство с ванной.Елена
Нет этот вариант не подходит. Наследование никак не связано с продажей 1/3 доли, и не может от этого зависеть. Кроме того, завещание можно в любой момент изменить.
Договор дарения на несовершеннолетнего этой квартиры также не подходит, так как он не связан с продажей 1/3 доли. Вам нужно именно такую сделку, которая будет гарантировать, что за деньги полученные от продажи его доли, ему будет приобретено жилье не хуже прежнего.
Как указано в статье 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»:
Поэтому даже если орган опеки отказал при изложенных Вами обстоятельствах, то можно оспорить такой отказ в суде.
Но при этом надо понимать, чем именно руководствовался орган опеки, отказывая в даче разрешения на сделку.
Насколько я понимаю, в той квартире, 1/3 которой ребенок получил в наследство, есть соответствующие блага (ванна), а в той 1-комнатной квартире, которую Вы предлагали взамен 1/3 доли в наследственной квартире, ванны нет.
По большому счету, само по себе данное обстоятельство не является основанием для отказа органа опеки. Ведь определяющим критерием для дачи или отказа в даче разрешения для органа опеки является то, чтобы не уменьшилась стоимость имущества ребенка (ст. 21 указанного выше Федерального закона):
Поэтому если отказ органа опеки мотивирован именно этим, то полагаю, что есть основания для его оспаривания.
Кроме того, непонятно, по каким причинам орган опеки отказал в перечислении денег от продажи 1/3 доли, принадлежащей ребенку, на закрытый счет. Ведь в этом случае уменьшения стоимости имущества ребенка не происходит, и распорядиться этими деньгами можно опять-таки только с разрешения органа опеки.