Как происходит продажа квартиры, сдаваемой в аренду?

Здравствуйте, Любовь,

В соответствии с Письмом МНС РФ «О сдаче помещений в аренду»

Сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и потому не содержит необходимых элементов,  которые характеризуют предпринимательскую деятельность. Поскольку в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или помещение сдается в аренду. В связи с этим указанные затраты собственника помещения не являются расходами, непосредственно связанными с получением дохода от оказания им услуги по сдаче в аренду принадлежащего ему помещения.

Поэтому сдача квартиры не является предпринимательской деятельностью.

Согласно части 1,4 статьи 217.1   и части 1 пункта 17.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ : 

Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статье.

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

Следовательно, сдача квартиры не приведет к негативным последствиям при купли-продажи, от уплаты налогов Вы будете освобождены.

Здравствуйте, Любовь!

1) Квартиру вы приобрели до 01.01.2016, поэтому для освобождения от уплаты налога минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет всего 3 года, а не 5 лет. Поэтому, при продаже квартиры налог уплачивать не нужно.

2) Сдача квартиры в аренду от имени физического лица, не являющего ИП, не будет считаться предпринимательской деятельностью. Налог на доходы физического лица (НДФЛ) — 13%.