Произошла купля продажа квартиры , продавец старенькая тетя . Боюсь , что после смерти тети могут появиться наследники и отобрать квартиру. Купля продажа зарегистрирована в реестре , подписан документ. Но фактически передачи денег не было кт тетя хочет оставить в дар . Нужно ли написать ей расписку о том что квартиру она продала и якобы деньги были переданы и отрады нам на личное пользование
Добрый день, Юлия! Должен заметить, что Вы находитесь в зоне юридического риска, поскольку оформление скрытого дарения через договор купли-продажи без фактической передачи денег делает сделку уязвимой для оспаривания со стороны будущих наследников. В силу ст. 170 ГК РФ, такая сделка является притворной, те. совершенной с целью прикрыть другую волю сторон, и суды по искам родственников признают ее ничтожной. Написание фиктивной расписки о передаче денег, которые тут же были возвращены, не спасет положение, а наоборот, может послужить для наследников в суде прямым доказательством безденежности договора. Более того, учитывая преклонный возраст продавца, родственники после ее смерти попытаются применить ст. 177 ГК РФ, утверждая, что престарелая тетя в силу здоровья не понимала значения своих действий. В Вашей ситуации, пока продавец жива, необходимо правильно переоформить правоотношения законным путем, выбрав вместо купли-продажи официальный нотариальный договор дарения. Также критически важно зафиксировать ее ментальное здоровье, получив медицинское заключение от врача-психиатра на день подписания документов, что лишит наследников шансов оспорить сделку. Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
