Можно ли продать квартиру с маткапиталом, если наделение долями в новой недвижимости планируется позже?

Здравствуйте.

Опека даст согласие только при одновременной сделке или при наделении детей равноценными долями сразу - "нотариальное обязательство приобрести жильё позже" опеку в данном случае не устроит, это работает только на этапе выделения долей после покупки квартиры на маткапитал, а не как замена реального жилья при продаже существующих долей. Основание - ФЗ № 48-ФЗ: без предварительного разрешения опеки сделку по отчуждению доли ребёнка провести нельзя, а разрешение выдаётся при условии, что права детей не ухудшаются.

Проблема у вас именно в цепочке: продать в Екатеринбурге раньше, чем оформлены доли в Мытищах, опека по общему правилу не разрешит - ей нужна гарантия, что дети получат равноценное (по площади/стоимости) имущество, а не обещание "когда-нибудь". Обычное нотариальное обязательство сработает только если сделки идут почти синхронно, либо если вы сразу выделяете детям доли в квартире в Мытищах при её покупке. Отдельный "детский" счёт с блокировкой опека иногда разрешает, но это скорее исключение, чем правило, и практика по Екатеринбургу здесь довольно консервативная - зависит от конкретного специалиста и района.

То есть чисто теоретически схема "продали в Екатеринбурге - деньги детей на спецсчёт - потом купили в Мытищах и наделили долями" законом не запрещена, но на практике опека Екатеринбурга по 63,9 кв.м/1-18 долям может потребовать либо одновременности сделок, либо серьёзных гарантий. Это тот момент, где нужно правильно выстроить документы и порядок обращения, чтобы не потерять покупателя из-за отказа опеки или затянутых сроков.