Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли нарушение закона в заключении договора аренды со множественностью лиц?
День добрый,
Как физ.лицо я приобрел недвижимость: помещение свободного назначения в Москве.
Шаг 1
Перегородкой я разделил помещение на 2 части и хочу заключить с 2мя арендаторами-юр.лицами один Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (как делают "земельщики").
Такой "сложный" договор мне необходим, чтобы не раскадастрировать это помещения на 2 разных помещения (Проект + ТЗК + Мосжилинспекция + согласования).
Шаг 2
Этот договор я передаю на регистрацию в Росреестр от имени физ.лица. Пошлина за регистрацию, по идее, составляет 2тр, в отличие от 22тр если бы я подавал от себя как ИП.
Шаг 3
После регистрации Договора, я подписываю со своими Арендаторами Доп.Соглашение, в котором мы фиксируем что оплаты по Договору каждый из них переводит на мои реквизиты ИП (чтобы платить налоги не по НДФЛ, а по УСН).
Внимание вопрос: Есть ли в каком то из этих шагов хоть какая то незаконность?
Добрый вечер!
Перегородкой я разделил помещение на 2 части и хочу заключить с 2мя арендаторами-юр.лицами один Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (как делают «земельщики»).
Запрета на заключение договора со множественностью лиц на стороне арендатора Г РФ не установлено.
ГК РФ Статья 308. Стороны обязательства
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Этот договор я передаю на регистрацию в Росреестр от имени физ.лица. Пошлина за регистрацию, по идее, составляет 2тр, в отличие от 22тр если бы я подавал от себя как ИП.
Так как имущество используется в предпринимательской деятельности, то идея выглядит сомнительно, тем более доп. соглашение также нужно регистрировать в Росреестре.
Пункт 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного в договоре аренды недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Если соглашение о внесении в зарегистрированный договор аренды здания изменений размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.