Что делать, если потеряли в рамках отчуждения через торги ипотечную квартиру?

Добрый день

Какие расходы новый собственник может дополнительно на нас повесить? на представительство в суде, возможно докажет что понес расходы на сьем жилья для себя на время пока мы препятствуем заселению. Может что то еще?

Да, вполне имеет право. По существу вы препятствуете ему в пользовании собственным имуществом и он вправе взыскать с вас любые расходы, связанные с нарушением его прав, в том числе и плату за найм жилья для себя за период выселения. Так что затягивание этого процесса в любом случае чревато убытками для вас

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

И главный вопрос — сможет ли он воспользоваться правом подселить к нам параллельно себя или кого нибудь еще? Вскрыть дверь и поменять замки в наше отсутствие? Может еще какие нибудь гадости?

Аналогично — может вселиться сам, может сдать кому-нибудь это жильё в аренду. Может проникать в жилье и менять замки, поскольку это его жильё и замки. При этом трогать, выбрасывать, портить и т.д. ваши вещи, находящиеся в этой квартире, он права не имеет

И на кого ложится обязательство по погашению задолженности по коммунальным платежам???

Долги по всем коммунальным платежам, кроме капитального ремонта, остаются на предыдущем собственнике. Вместе с квартирой переходят только долги по ремонту

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

То есть с момента возникновения права собственности платить должен новый собственник. Если он оплатит долги прежнего собственника, то также может требовать возмещения расходов через суд

Какие расходы новый собственник может дополнительно на нас повесить? на представительство в суде, возможно докажет что понес расходы на сьем жилья для себя на время пока мы препятствуем заселению. Может что то еще?

Геннадий

Геннадий, добрый вечер!  Новый собственник  вправе будет требовать взыскать с Вас, помимо указанных в вопросе расходов, стоимость найма аналогичного жилого помещения в рамках неосновательного обогащения

ст. 1105 ГК РФ

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

И на кого ложится обязательство по погашению задолженности по коммунальным платежам???

Геннадий

Указанные платежи также могут взысканы с Вас  поскольку фактическое проживание в уже не принадлежащей Вам квартире без согласия ее нового собственника возлагают на Вас расходы по оплате содержания указанного имущества, в общем то в рамках той же ст. 1105 ГК РФ. Поэтому если жить действительно негде можно конечно потянуть время, но лучше тогда договорится с новым собственником заключив договор найма, такой вариант должен устроить обе стороны

Геннадий, здравствуйте.

Согласна с коллегами, фактически сейчас имеет место нарушение прав собственника, а учитывая, что согласно ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

и в соответствие со ст. 35 ЖК РФ:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Т.е. собственник может обратиться в суд за признанием Вас утратившими права пользования, выселении, при этом заявив требования по нормам, указанным коллегами и ст. 15 ГК РФ: 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Т.е., доказав причинно-следственную связь между нарушением Вами его права собственности и понесенными им расходами, например, за найм жилья, собственник вполне вероятно их взыщет. Кроме того, скорее всего решение состоится в пользу истца, потому вероятность взыскания с Вас расходов на представителя весьма велика, в соответствие со ст. 100 ГПК РФ:

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, Власовым Андреем предложен вполне оптимальный вариант о заключении договора найма жилого помещения с новым собственником, это узаконит Ваше проживание в квартире и обеспечит отсутствие оснований для взыскания с Вас денежных средств по указанным основаниям, потому что тут будет действовать волеизъявление двух сторон.

Решение о принятии той или иной позиции, конечно же, исключительно за Вами.

С уважением.