Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
800 ₽
Вопрос решен
Оформление участка и дома в собственность
Добрый день!
В 1993 году был приобретен участок земли с построенным домом, несколькими постройками на данном участке.
Сделка проходила между двумя гражданами оформляли договор купли продажи
Постройки имеют статус самовольной постройки, ранее проживавшие в данном доме граждане не задумывались о регистрации и постановки на учет данного участка с постройками.
Ныне собрав справки о пожарной безопасности, справку о безопасности постройки, сан эпидем справку. Обратились в суд. Забегая вперед получили отказ суда о признании права собственности.
В исковом заявлении опирались в основном на признания права собственности ст. 234 гк.рф.
Требуется оформить данный участок земли и самовольную постройку в собственность.
Уважаемый Эдуард! Доброго! Решение аж 2012 года! Не очень уж «читальбельно».
Сейчас -то что с правами на землю? На мой взгляд, скорее верно оформить права на землю (схема распложения ЗУ, заявление на утверждение в ОМС и далее по процедуре — см. ст.ст.11.10,39.18 ЗК РФ).
А вот далее по упорядочиванию земельных отношений повторно в порядке ст.218 ГК РФ подавать иск о признании права на сооружение.
Уважаемый Эдуард! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да к и Вашим уточнениям:
при подаче иска необходимо уплатить гос. пошлину (см. ст.333.19 НК РФ), соответственно приходиться оценивать искомое имущество.
На мой взгляд, все-таки стоит попробывать решить вопрос по земле (аренда или иное). Если есть дом, кто в нем живет, вряд кто-то будет претендовать на этот ЗУ.
С землей вопрос решите, далее проще.
0
0
0
0
Эдуард
Клиент, г. Саратов
Т.е. необходимо арендовать участок или купить его у муниципалитета? Возможно ли обойтись без аукциона?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В исковом заявлении опирались в основном на признания права собственности ст. 234 гк.рф.
Эдуард
Нужно было признавать право собственности по ст. 222 ГК РФ, поскольку имеет место самовольная постройка.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
0
0
0
0
Эдуард
Клиент, г. Саратов
Если я правильно понимаю по данному пункту необходимо соблюдение всех подпунктов, но участок принадлежит муниципалитету. Будет ли достаточное основание при соблюдение пунктов ниже.
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как я понимаю, прав на земельный участок нет, поскольку земля в муниципальной собственности. Таким образом, иск по ст. 222 ГК РФ также оставят без удовлетворения. Остается выкуп земельного участка (ст. 39.18 ЗК РФ).
Вам необходимо изменить основание иска-признать право собственности на самовольную постройку в порядке -самовольная постройка.
Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно при условии, что до Вас кто то владел этим имуществом и дом построен и зарегистрирован в надлежащем порядке. Есть и другие необходимые условия при таких требованиях. Однако, это не ваш случай, так как Вы приобрели земельный участок и построили на нем дом. В настоящий момент какие документы есть на земельный участок? Покупка участка есть основополагающий и определяющий момент при рассмотрении данного дела. Уточните пожалуйста вопрос в этой части.
0
0
0
0
Эдуард
Клиент, г. Саратов
Участок принадлежит муниципалитету, данный объект был приобретен «участок с домом».
Вам небоходимо заявлять требования в порядке самовольной постройки, при этом произвести две экспертизы-техническую (о том что дом соответсвует всех строительным и градостроительным нормам, не угрожает жизни и здоровью находящимся в нем людей) и землеустроительную экспертизу -которая доказывает тот факт, что ваш земельный участок не нарушает права и интересы соседей, разрешенное использование позволяет там находится частному дому.
Здравствуйте, Эдуард. Я чего-то не могу понять. Вы участок купили? У Вас есть право на него? Если да, то экспертиза о том, что объект безопасен и вперед. Если у Вас нет оснований находиться на участке, то в иске ВАм откажут в любом случае. Надеюсь, что помог ВАм
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации.
Дом приватизирован в 1992 году, в доме две квартиры, два хозяина. Далее в 2014 году земля под многоквартирным домом из общедолевой собственности по решению суда была разделена на двух хозяев и была признана землёй ИЖС с присвоением кадастровых номеров на каждый из участков и форма собственности по решению суда стала частная, земли для ИЖС, присвоено два разных кадастровых номера каждому из собственников.
Сейчас местная администрация настоятельно предлагает изменить форму собственности- с многоквартирного дома на дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что статус земли и дома не соответствует закону. Подскажите, пожалуйста, нужно ли это делать , так как есть решение суда 2014 года. Оплачиваются налоги на квартиру и земельный участок. Отмечу- это не новострой, не самовольная постройка на земле ИЖС- данный многоквартирный дом был построен ещё в далеких 80-х, а земля была признана решением суда землей ИЖС на каждого из собственников уже в 2014 году. Или же , действительно, необходимо предпринимать срочные меры и изменять статус квартиры на дом блокированной застройки ?
Или же изменять статус земельного участка с земли ИЖС на земли для многоквартирных домов ? Спрашиваю, так как несколько соседей оформили свои участки именно как земли для многоквартирных домов. А большинство соседей находятся в таком же статусе - многоквартирный дом на двух собственников, на двух участках, а земля на каждом из участков - земли ижс по решению суда за 2012 , 2013, 2014 г. . Подскажите, пожалуйста, нужно ли предпринимать срочные меры по переоформлению,ведь ранее были выданы и свидетельства , и налоги уплачиваются и на квартиру, и на участки, есть решение суда. Буду очень признательна за помощь. Благодарю.
, вопрос №5008005, Катерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! В 2024 году перед разводом с бывшей супругой, подписал брачный договор о разделе дома, построенного в браке. Можно ли доказать, что был преднамеренный обман с ее стороны с целью завладения имуществом с помощью развода? И на что можно сослаться? Участок приобретался и дом строился исключительно на мои личные средства от продажи квартиры приобретенной до брака, но оформлялся в браке на супругу и участок и дом, так как она настаивала на этом, так же мне пришлось залезть в кредиты которые только на мне и остались. Все документы имеются. На момент подписания брачного договора супруга хотела разойтись Мирно без судов и говорила, что это в интересах детей и что если я не пойду на мировой развод отношения у нас сильно ухудшатся, а так как детей оставляют с матерью как она говорила, детей я не увижу. После развода через Мирового судью, начались манипуляции с ее стороны в виде угроз, физические угрозы ножом, множество переписок с угрозами убийством в мой адрес, манипуляции мной с помощью наших детей, в конечном итоге она считает, что Ей не следовало отдавать мне долю в этом доме, так как сейчас я не хочу его продать, а она соответственно не может продать просто долю кому-то по хоть какой-то адекватной цене. В рамках гражданского иска поданного мной, в первой инстанции суд отклонил иск, сославшись на добровольно подписанный брачный договор, сейчас подаю апелляцию. И думаю уже стоит обращаться в рамках уголовного права.
, вопрос №5007620, Евгений, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации!
Наша дочь хотела бы подарить имеющийся у нее в собственности земельный участок и дом в СНТ своему отцу (моему мужу).
Но проблема в том, что дочь живет сейчас в другой стране (в Кыргызстане) и приезжать в Россию в ближайшее время как вариант не рассматривает.
Как мне объяснил нотариус по месту дислокации собственности, дарственная, оформленная в другой стране, юридической силы в России не имеет (и они не заинтересованы в том, чтобы этот документ признавать).
, вопрос №5006857, Елена, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Купила дом на горке, пожарный проезд к нему был по всей длине урезан соседским забором, оставив нам тропинку , вместо пожарного проезда. Я пошла в БТИ выяснять , как так вышло, они сказали, что проезд есть по документам, а на деле его нет. В итоге я сделала межевание, и выкупила в собственность свой участок и оформила право собственности на проезд, потому что у других соседей подъезд к дому снизу. В итоге соседке это не понравилось и она пошла в суд. В итоге 20 августа у меня суд. Не понятно на каком основании. У меня право собственности, а у нее межевание. Без права собственности. Что можно придумать? Может встречный иск подать? Или лучше возражение на иск?
, вопрос №5004318, Елена, г. Смоленск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте ! Мы хотим продать земельный участок с жилым домом за земельный сертификат.Участок с домом в собственности, один собственник. Участок с домом находится на территории посёлка г. Шахты Ростовской области. Какие могут быть сложности и на что обратить внимание при продаже дома за земельный сертификат для многодетной семьи.
, вопрос №5002765, Клиент, г. Ставрополь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемый Эдуард! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, да к и Вашим уточнениям:
при подаче иска необходимо уплатить гос. пошлину (см. ст.333.19 НК РФ), соответственно приходиться оценивать искомое имущество.
На мой взгляд, все-таки стоит попробывать решить вопрос по земле (аренда или иное). Если есть дом, кто в нем живет, вряд кто-то будет претендовать на этот ЗУ.
С землей вопрос решите, далее проще.
Т.е. необходимо арендовать участок или купить его у муниципалитета? Возможно ли обойтись без аукциона?