Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли он в дальнейшем, все равно что-то потребовать при продаже дома
Добрый день,
У меня заключен брачный договор с 2020 года , по которому в момент подписания (дом) становиться только моим. Он вступил в процедуру банкротства с 2021 года. До текущего момента он еще не обьявлен банкротом и мы не разведены (этап продажи недвижимости продлен до января 2025 года, у него по факту ничего нет).
Если я не разведусь, может ли суд отнести требования к мужу на дом? ( дом сейчас в ипотеке).
Может ли он в дальнейшем , все равно что-то потребовать при продаже дома.
Или лучше на этом этапе развестись, пока он претензий не имеет.
- Брачный договор.pdf
Добрый день.
Согласно статье 213.26 Закона о банкротстве, на торги в процедуре банкротства мужа может быть выставлено только то имущество, которое принадлежит ему на праве общей собственности с супругой.
Но поскольку с даты подписания брачного договора, этот дом полностью ваш, то в его процедуре банкротства этот дом не может быть выставлен на продажу.
Но важно, чтобы вы известили банк о своём брачном договоре, поскольку дом находится в залоге у банка. (пункт 1 статьи 46 Семейного кодекса РФ). Известите банк так, чтобы у вас осталось документальное подтверждение того, что банк получил копию вашего брачного договора.
Если не уведомите, то для банка ваш брачный договор не будет иметь юридического значения.
Когда вам разводиться или нет — это сейчас уже не имеет значения.
Может ли он в дальнейшем, все равно что-то потребовать при продаже дома.
Он может потребовать половину от платежей, которые вносились во время брака до заключения брачного договора.
Здравствуйте.
Ваш супруг является заемщиком или созаемщиком по ипотечному кредиту?
Является ли данный дом единственным жильем для вас? Имеются ли у вас или у вашего супруга иные объекты недвижимости, являющиеся жилыми помещениями, в собственности?
В таком случае, отвечая на ваш вопрос необходимо уточнить следующее.
Согласно ст. 446 ГК РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
То есть, на объект недвижимости, являющийся единственным жильем, не может быть обращено взыскание
В свою очередь, брачный договор может быть признан недействительной сделкой в рамках процедуры банкротства (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“.
Однако, даже в случае признания брачного договора недействительной сделкой и возврата дома в статус совместно нажитого имущества, обращение взыскания на него будет недопустимо, так как он является для должника единственным пригодным для проживания жилым помещением. Конечно, данное жилье могут признать элитным и обратить на него взыскание, но это другой достаточно сложный вопрос.
Таким образом, признания брачного договора недействительной сделкой не приведет к взысканию дома.
Что касается вашего второго вопроса, то ваш муж не сможет претендовать на данные объекты недвижимости, так как брачный договором вы установили режим личной собственности на объекты недвижимости.
Однако, всегда есть „НО“
Согласно ст. 44 Семейного кодекса РФ
Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
Также прошу учесть, что согласно ст.44 СК РФ,
Поэтому брачный договор, по которому за мужем не остаётся ничего, может быть оспорен в суде кредиторами мужа.