Сдача в аренду нежилой недвижимости

Уважаемая Анастасия! Доброго! Если помещение было приобретено в период брака, то независимо от того, на кого оно оформлено — это Ваша общая совместная собственность (см. ст.ст.34-38 СК РФ).

Соответственно доли 50 на 50 и Ваш супруг может дать нотариальное согласие на использование Вами помещения в целом как хотите и для чего хотите (с учетом ВРИ ЗУ).

Поэтому на все вопросы: да, без проблем. Главное: толковое согласие супруга на все описанные Вами действия.

Согласие — это через нотариуса, которому Вы просто четко объясните что хотите.

Анастасия, добрый день. 

Является ли имущество совместно-нажитым? 

По общему правилу конечно же нет, так как по доверенности Вы действуете от его, а не от своего имени, потому и Ваше ИП никак по сути не фигурирует в отношениях с арендаторами. 

Согласно ст. 185 ГК РФ: 

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Права и обязанности по сделке заключенной по доверенности приобретает супруг. 

Анастасия, добрый день! Если данное имущество было приобретено супругом в период законного брака и нет брачного договора которым бы устанавливалось иное, в силу ст. 34 СК РФ с момента регистрации права оно считается находящимся в общей  совместной собственности супругов. Для сдачи в аренду указанного имущества не нужна доверенность, нужно нотариальное согласие супруга

Письмо Минфина России от 15.04.2016 N 03-11-11/22060

В связи с этим индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, вправе в рамках осуществления предпринимательской деятельности сдавать в аренду жилое помещение, находящееся в собственности супруга этого индивидуального предпринимателя,при условии соответствующего согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке.