Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как действовать в таком случае?
Доброе утро. Моя мама является совладельцем квартиры в Нововоронеже.
Наряду с ней соответственно нсть ещё одна совладелица, которая не выходит на связь.
Ключей от квартиры у нас нет.
Прошло уже три года со времени вступления в собственничество.
Но мы даже попасть в квартиру не можем и договориться о продаже.
Как действовать в таком случае?
Свидетельство о вступлении в наследство и Свидетельство о регистрации права у нас на руках.
Свою долю хотели бы продать.
Или выкупить у втрой собственницы ее половину и продать всю квартиру полностью.
Помогите, пожалуйста.
Добрый день. У Вас вопрос как ее продать или как попасть в нее?
В последнем случае можете вскрыть дверь и поставить новый замок, на том, основаниии что она принадлежит уже Вам
В силу ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
Как действовать в таком случае?Валерия
Можете направить ей уведомление о продаже вашей доли с указанием цены (ст. 250 ГК РФ). Если в течение 1 месяца не откликнется, следовательно ищите покупателя на стороне, но продавать нужно будет за цену, которую указали в уведомлении. Уведомление нужно направлять через нотариуса в данной ситуации.
Чтобы получить ключи, можете обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой путем обязания передать ключи, вселении в квартиру (ст. 304 ГК РФ). Да, такой иск будет не быстрым: 2 месяца на рассмотрение в суде + 1 месяц на вступление в законную силу, если никто не обжалует еще может быть несколько месяцев на исполнение. Либо берите участкового, вызывайте службу спасения и входите в квартиру взломав замки, т.к. вы все-таки не посторонние люди, а сособственники.
Или выкупить у втрой собственницы ее половину и продать всю квартиру полностью.Валерия
Выкупить долю можно только с согласия второй сособственницы. Можно конечно попробовать выкупить ее через суд, но это крайне сложно и при этом нужно четко знать, есть ли у нее еще какое-либо имущество на праве собственности.
А потом продать.
Хотя врятли кто-то купит 1/2 часть квартиры.
При этом в силу ст. 1152 ГК РФ