8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Какую стоимость указывать чтобы избежать налогов

Покупаю дом с участком для перепродажи за 1.2млн. Кадастровая стоимость участка 1193872.75, стоимость дома 1064774.26. Перепродавать буду за те же 1.2млн. Какую стоимость участка и дома указывать при покупке и какую при перепродаже, чтобы избежать налоги

, Александр, г. Тула
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Здравствуйте!

Если Вы при покупке и продаже можете указать любую стоимость участка и дома, то укажите при покупке и продаже одинаковую стоимость дома и участка в размере например 70 % от их кадастровой стоимости, тогда налогов не будет.

ст. 220, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ 

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

0
0
0
0

то есть Вы уменьшите доход на сумму расходов и соответственно налогооблагаемого дохода не будет.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Тула

Если при покупке к примеру указываю, что участок покупаю за 500, а дом за 700. То при продаже указываю те же цифры, и налога не будет, верно?

Анна Гурина
Анна Гурина
Юрист, п. Гвардейское
рейтинг 7.9

Александр, добрый вечер!

Нужно учитывать, если договорная стоимость ниже 70% кадастровой стоимости, то налог рассчитывается исходя из 70% кадастровой стоимости недвижимого объекта на основании п. 5 ст. 217.1 НК РФ. 

Поэтому, чтобы не платить налог, можете указать в договорах стоимость участка и дома в размере 70% их кадастровой стоимости.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Поскольку будет покупка и продажа недвижимости, то при подаче декларации в налоговую инспекцию уменьшите доход, полученный от продажи, на расходы при покупке имущества. Расходы должны быть документально подтверждены.

0
0
0
0
Если при покупке к примеру указываю, что участок покупаю за 500, а дом за 700. То при продаже указываю те же цифры, и налога не будет, верно?

Верно. Но если приобретете недвижимость по стоимости ниже 70% кадастровой стоимости, то при продаже с разницы между как минимум 70% кадастровой и стоимости, по которой купили (по стоимости ниже 70% кадастровой стоимости), придется уплатить налог.

0
0
0
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.5
Эксперт

Здравствуйте, Александр!

общая кадастровая стоимость объектов составляет 2 258 647,01 рублей.

учитывая положения п.5 ст.217.1 НК стоимость продажи объектов недвижимости должна быть не менее 1 581 053 рублей.

соответственно, чтобы не платить НДФЛ с дохода от последующей перепродажи недвижимости нужно чтобы расходы были равны или больше суммы дохода.

замечу, что налоговую базу по НДФЛ налогоплательщик на основании п.3 ст.210 НК вправе уменьшить не только за счет налогового имущественного вычета, предусмотренного ст.220 НК, но и за счет иных налоговых вычетов предусмотренных гл.23 НК, например социальных или инвестиционного.

1
0
1
0

Если при покупке к примеру указываю, что участок покупаю за 500, а дом за 700. То при продаже указываю те же цифры, и налога не будет, верно?

будет налог, т.к. это менее 70% от их кадастровой стоимости, а Вы не учитываете п.5 ст.217.1 НК.

для ЗУ 70% от КС это 835 710,93 руб., а для дома — 745 341,98 руб.

ниже этих цифр продадите и ФНС их возьмет за Ваш налогооблагаемый доход.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Что нужно сделать чтобы их не указывали?
Добрый день. В 1995 году в отношении меня было возбуждено уголовное дело по ст 144 ч 2. Ук РСФСР. 18.11.1995 дело прекращнно по ст 6 УПК РСФСР. При запросе справки о судимости в настоящее время эти данные прописываются. Что нужно сделать чтобы их не указывали?
, вопрос №4061468, Сергей, г. Москва
Налоговое право
Нужно ли переводы от сожителя указывать как доход и в какой раздел?
Здравствуйте. Я госслужащий. Не в браке, в сожительстве. Ведем общий быт и соответственно переводим деньги друг другу. Нужно ли переводы от сожителя указывать как доход и в какой раздел?
, вопрос №4060884, Елизавета, г. Санкт-Петербург
700 ₽
Вопрос отозван
Налоговое право
Вопрос: На какой вычет я могу рассчитывать при подачи 3НДФЛ?
Здравствуйте. 28.02.2021г. я купил новый корпус катера за 330000тр. Так как для его передвижения и постановки на учёт необходим двигатель я принял решение доукомплектовать его. 5.03.2021 я купил по договору купли-продажи старую лодку с необходимым мне мотором за 400000р, мотор установил в корпус своей лодки и поставил этот комплект в гимс. В гимсе при постановке на учёт указывается полная стоимость комплекта. Старый корпус я отправляю на свалку, так как он был непригодным (79 год выпуска) . Примерно через пол года я устанавливаю в сервисе навигационную систему стоимостью 350000р. Использовал и платил налоги до 26.09.2023. Налог рассчитывается исходя из мощности мотора, 100р. 1л/с, если лодка без мотора налог не начисляется и необходимости ее ставить на учёт нет. Соответственно 26.09.2023 я продаю весь этот комплект за 1300000р. Вопрос: На какой вычет я могу рассчитывать при подачи 3НДФЛ?
, вопрос №4060858, Евгений, г. Электросталь
Налоговое право
Или налог необходимо платить если разница составляет более 250 000?
Приветствую, подскажите пожалуйста! Я продаю автомобиль которым владел менее 3-х лет, куплен он был за 900 0000, продаю его за 1 050 000. Разница в стоимости составляет 150 000, должен ли я заплатить налог на прибыль? или налог необходимо платить если разница составляет более 250 000? в разных источниках этот момент трактуется по разному -_-
, вопрос №4058622, Алексей, г. Красноярск
Усыновление, опека и попечительство
В какие органы обратиться чтобы приняли меры?
Малолетнее недоразвитое существо по другому я это не могу сказать , постоянно орёт и материт свою мать наводит хаос в квартире, я живу внизу в многоквартирном доме и каждый день слышу вопли крики этого неадеквата . Я после ночной смены днём высыпаюсь , а тут не получается . В какие органы обратиться чтобы приняли меры? Есть аудиозапись как он посылает мать…
, вопрос №4058582, Максим, г. Москва
Дата обновления страницы 29.08.2019