Здравствуйте!
Как я понимаю, квартира была в собственности матери, иначе бы риэлторы не предложили обмен, ведь от такого обмена не произойдет переход права собственности к новому хозяину — кому такая квартира нужна. Впрочем, можно взять выписку из ЕГРП на недвижимое имущество о регистрационной принадлежности квартиры. О том какие были составлены документы и успели ли они их составить — дело темное. Надо сначала получить выписку.
Если квартира до сих пор зарегистрирована за матерью и он в момент ее смерти там проживал, то имеет право на наследство, причем ему не обязательно являться к нотариусу за принятием такового. 1) Имеет право на наследство, в силу ст. 1142 ГК РФ, как сын. 2) Не обязательно обращаться к нотарисусу за принятием, в силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ: «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.
Одного из обстоятельств будет достаточно (учитывая, что он не оплатил долги), но для их подтверждения необходимо будет доказывать фактическое принятие путем свидетелей (соседи), когда он въехал, подтверждением каких-либо расходов на оплату жилья (текущих, не обязательно долгов), ремонта.
Но необходимо за признанием права собственности обращаться в суд: естественно, нотариус не уполномочен оценивать такие обстоятельства. Если будет доказано фактическое принятие, то срок на принятие (6 месяцев), который дан только тем наследникам, которые не используют наследственное имущество (не проживают в нем) не придется восстанавливать.
Хорошо бы, если бы была регистрация, но ее отсутствие просто создает дополнительную нагрузку по доказыванию, но никак не мешает.
То что он может быть признан мошенником — это перегиб (замечание коллеге Евгению).
Сейчас надо заняться признанием права на унаследованную квартиру. А риэлторы, учитывая возбужденное против них уголовное дело, вряд ли станут продавать квартиру, тем более, находятся под следствием, и для продажи им понадобится фальсифицировать договор купли-продажи или доверенность от бабушки, а это чревато для них большими проблемами, чем они сейчас имеют.
Дополнительно следовало бы подать в Росреестр письмо с описанием ситуации и подчеркиванием того обстоятельства, что возбуждено дело против группы лиц, указывая, что никаких доверенностей собственником квартиры выдано не было.
Надо еще иметь в виду, что фактический наследник не может продать квартиру, которая на него не зарегистрирована, ему надо сначала признавать права в суде (кроме тех, кто зарегистрирован в квартире — им проще), поэтому и фальсифицировать договор с ним — странное занятие.
Выясните у Андрея, может быть он помнит, каким образом мать ее получила? Непосредственно при расследовании и рассмотрении уг.дела пусть поясняет, что всегда там проживал с матерью, хотя был прописан в другом месте. Все его пояснения затем можно будет использовать в суде признавая право собственности
И дополнительно — он признан потерпевшим или нет?