Выделить доли детей в квартире которая уже в собственности

Добрый день!

Орган опеки уполномочен проверить законность сделки по отчуждению недвижимости, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет его права.Если в замен продаваемых долей детям будет выделена доли в квартире отца не меньше имеющихся то права не будут ущемлены.

Предоставьте в орган опеки документы на квартиру отца.

При этом в соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ: 

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. 
Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Добрый день Мария!

На основании пункта 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» при приобретении жилья на средства мат. капитала, жилье должно быть приобретено на всех членов семьи, с определением долей по соглашению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса (далее ГК) к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 37 ГК сделки по отчуждению имущества подопечного должны совершаться с согласия органа опеки. При этом согласно пункту 3 статьи 37 ГК совершение сделок законного представителя подопечного с близкими родственниками запрещено, кроме сделок дарения имущества подопечному.

На основании изложенного, можно сделать вывод о том, в результате совершения сделок имущество подопечного не должно быть уменьшено или ухудшено, в следствии чего при отчуждении имущества подопечному должно быть приобретено другое имущество равноценное отчужденному.

Здравствуйте, Мария…

Я не вижу в данной схеме какого-либо нарушения. Органы опеки смотрят чтобы были не нарушены права детей. То есть, чтобы после продажи квартиры в вновь приобретаемой была выделена в их собственность доля не меньшая, и квартира чтобы была как минимум равнозначная.

В Вашем случае надо смотреть будут ли в стоимостном выражении доли выделяемые в уже имеющейся квартире соответствовать имеющимся у детей, какая жилая площадь будет приходится на эти доли. Если имущественные права детей не будут нарушены, то я не вижу препятствий.