Спор по договору подряда о ремонте квартиры

ДОГОВОР ПОДРЯДА № 4/10
 
Москва                                                                                                                           " 4 " октября 2018 года
 
Гражданка РФ Чопорова Ольга Олеговна, паспорт 46 14 740308, выдан ТП №1 Межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском поселении Одинцово 13.02.2015 года, код подразделения 500-103, зарегистрирована по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Чикина д.7 кв.122, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, 
и Гражданин РФ Новиков Роман Евгеньевич, паспорт 46 17 811558, выдан ГУ МВД России по Московской области 01.02.2018 года, код подразделения 500-095, зарегистрирован по адресу: Московская область, г. Одинцово ул. Маршала Говорова д.36 кв.80, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны (далее – «Стороны»), заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
 
1.   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
1.1. Подрядчик обязуется выполнить своими или привлеченными силами, а Заказчик принять и оплатить комплекс отделочных и строительных работ, указанных в приложении №1 к настоящему договору (далее – «Работы»), на основании проекта на объекте, расположенном по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Чикина д.7 кв.122, именуемый в дальнейшем «Объект».
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить эти работы на основании договорной стоимости работ – 8 000 (Восемь тысяч) рублей 00 коп. на 1 кв. метр и черновых материалов из расчета 4 500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей 00 коп. на 1 кв. метр.
       Общая площадь помещения — 48,1 (сорок восемь) кв. м.
1.3. За Работу, выполненную субподрядчиками, выбранными Подрядчиком, Подрядчик отвечает, как за свою собственную. Дополнительной оплате со стороны Заказчика указанные работы не подлежат.
 
2.   СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ДОГОВОРУ.
 
2.1. Срок выполнения работ – 90 (девяносто) календарных дней с даты получения Подрядчиком суммы аванса. Срок начала выполнения Работ — в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Подрядчиком суммы аванса (п.3.3.1).
2.2. Подрядчику предоставляется право досрочной сдачи Объекта.
2.3. Порядок выполнения и оплаты дополнительных работ, не предусмотренных Договором, оформляется Сторонами в виде дополнительного соглашения.
 
3.    СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
 
3.1. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему Договору, определяется в размере 601 250 (Шестьсот одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 коп.
       Стоимость является фиксированной и изменению не подлежит.
3.2. Оплата производится в следующем порядке:
3.2.1.   Аванс в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. не позднее 3 (Трех) дней с момента подписания Договора;
3.2.2.   Сумма в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. — не позднее 15 ноября 2018 года;
3.2.3.   Сумма в размере 101 250 (Сто одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 коп. после подписания акта сдачи выполненных работ.
 
 
 
 
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
Подрядчик обязуется:
4.1. Выполнить Работы в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
4.2. Начать производство работ в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента поступления аванса (срок устанавливается для организации работ на Объекте).
4.3. Закончить работы в соответствии с п. 2.1.
4.4. Сдать выполненные работы, предусмотренные настоящим Договором, Заказчику по акту сдачи выполненных работ (форма КС-2) и передать Заказчику справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3).
 4.5. Без увеличения сроков и стоимости настоящего Договора устранять все дефекты и недоделки, выявленные в процессе строительства, отделки и приемки Объекта в эксплуатацию.
4.6. Подготовить за свой счет Исполнительную документацию, которая включает в себя:
       -Линейную схему электроснабжения.
       -Схему сантехнической разводки ГВ и ХВ.
4.7. Вывезти (после сдачи Объекта Заказчику) в течение 3 рабочих дней оборудование и другое имущество Подрядчика.
4.8. Производить гарантийное обслуживание объекта в соответствии с разделом 7 настоящего Договора.
4.9. Обеспечить сохранность материалов Заказчика. В случае порчи или утери материалов Заказчика во время проведения работ, предусмотренных настоящим договором и приложений к нему по вине Подрядчика, Подрядчик обязуется возместить Заказчику стоимость таких материалов либо заменить их соответствующими новыми.
Заказчик обязуется:
4.10.    Передать Подрядчику согласованный Заказчиком дизайн проект
4.11.    Передать Подрядчику по акту в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня начала производства работ:
       1. Технические карты на все сан. тех. приборы.
       2. Механизмы для раздвижных дверей.
       3. Точные размеры напольного покрытия.
4.12.    На время проведения Работ обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчику к Объекту.
4.13.    Производить платежи и расчеты в соответствии с условиями Договора.
4.14.    Заказчик имеет право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
4.15.    В случае наличия у Заказчика претензий к качеству выполнения работ, он имеет право приостановить оплату работ, до момента урегулирования данных претензий.
4.16.    Заказчик имеет право назначить своего полномочного представителя, который от его имени осуществляет:
4.16.1. технический надзор и контроль над выполнением и качеством Работ, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
4.16.2. приемку по акту выполненных работ;
4.16.3. решения с Подрядчиком всех оперативных вопросов, возникающих в процессе ведения работ и т.п.
4.16.4. Указанное назначение Заказчик оформляет в письменной форме, извещает об этом Подрядчика, и данное назначение является частью настоящего Договора.
4.17.     Стороны обязуются извещать друг друга об обстоятельствах, которые могут привести к нанесению ущерба любой из сторон немедленно по выявлению таких обстоятельств.
 
 
 
 
5.   ПОРЯДОК СДАЧИ — ПРИЕМКИ РАБОТ.
 
5.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения им уведомления Подрядчика о готовности к сдаче Объекта.
Если в течение 5 дней после письменного извещения от Подрядчика о готовности к сдаче Заказчик не представил письменных претензий к качеству Работ, Работы считаются принятыми и подлежащими оплате.
5.2. Сдача работы Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются «Актом cдачи-приёмки работ» по форме КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ по форме КС-3, который подписывается обеими сторонами.
5.3. В случае разногласий между Сторонами по качеству произведенных работ, Заказчик вправе требовать назначения экспертизы. Обязанность организации экспертизы возлагается на Заказчика.
5.4. Подрядчик обязан за свой счет в месячный срок устранить недоделки, выявленные при сдаче-приемке работ.
 
6.   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
 
6.1. За нарушение Подрядчиком срока окончания работ в соответствии с условиями настоящего Договора, Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,01% от стоимости работ за каждый день нарушения сроков выполнения работ, но не более 10% от суммы Договора.
6.2. За просрочку платежей Заказчик оплачивает Подрядчику пени в размере 0,01% от стоимости работ за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от суммы Договора.
6.3. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по Договору.
 
7.   ГАРАНТИИ.
 
7.1. Гарантийный срок на работы, выполненные Подрядчиком по настоящему Договору, устанавливается в течение 12 месяцев с даты подписания акта сдачи-приемки работ по форме КС-2.
7.2. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если эти недостатки не явились следствием нормального износа объекта, произведенного самим Заказчиком в процессе эксплуатации, либо в результате неправильной эксплуатации Объекта Заказчиком, либо повреждений со стороны третьих лиц, либо по иным причинам, не зависящим от Подрядчика.
7.3. Гарантийное обслуживание объекта начинается с момента подписания сторонами Акта сдачи-приемки.
 
8.   ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
 
8.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, стороны обязуются разрешать, по возможности, путем переговоров и оформлять актами, протоколами и дополнительными соглашениями.
8.2. Спор, возникающий по настоящему Договору между Сторонами, который Стороны не смогли урегулировать путем переговоров, передается на рассмотрение и окончательное разрешение в Арбитражный Суд г. Москвы.
 
9.   ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
 
9.1.   Договор может быть расторгнут до окончания его действия и до выполнения сторонами своих обязательств по Договору в любой момент по взаимному соглашению сторон с возмещением фактических расходов.
 
9.2.   Договор может быть расторгнут Заказчиком в одностороннем порядке в любой момент: в этом случае Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость выполненных или частично выполненных работ согласно Перечню выполняемых работ, а также стоимость материалов, закупленных Подрядчиком.
9.3.   Договор может быть расторгнут Подрядчиком в одностороннем порядке при остановке Заказчиком выполнения работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий 1 месяц;
9.4. Заказчик в одностороннем порядке, без обращения в суд, может расторгнуть настоящий договор без возмещения Подрядчику стоимости произведенных работ и материалов, в случае, если Подрядчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по настоящему договору.
9.5. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных п.9.4, сторона, являющаяся инициатором расторжения Договора, обязана в десятидневный срок письменно уведомить другую сторону о расторжении Договора с указанием причин, а также произвести сдачу-приемку работ, выполненных на дату уведомления. В течение 3 (трех) дней с момента предоставления одной из сторон письменного уведомления о расторжении Договора производится подсчет объема работ, выполненных Подрядчиком на день расторжения Договора. После произведенного подсчета, но не позднее, чем в трехдневный срок с момента подачи одной из сторон письменного уведомления о расторжении Договора, производятся взаиморасчеты, и составляется письмо об отсутствии взаимных материальных и иных претензий.
 
10. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
 
10.1.     Стороны обязуются соблюдать режим конфиденциальности в отношениях любых видов информации и данных, представляемых каждой из Сторон в связи с исполнением обязательств по настоящему договору, не раскрывать и не разглашать в общем или в частности факты или информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой стороны настоящего Договора.
10.2.     Подрядчик имеет право использования в рекламных целях сведений, в том числе фото- и видеоматериалов о работах и услугах, представленных Заказчику в рамках настоящего договора, а также непосредственно относящихся к строительным объектам Заказчика, исключительно при условии его предварительного письменного согласия.
10.3.     Стороны обязуются сохранять в тайне ставшие им известными в ходе исполнения обязательств по настоящему договору сведения о коммерческой деятельности другой стороны, без ограничения срока давности.
 
11. ДЕЙСТВИЯ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.
 
11.1.    Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за частичное или полное невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по настоящему Договору, если причиной явилось наступление обстоятельств непреодолимой силы, событий, возникших помимо воли и желания сторон, которые не подлежат разумному контролю и преодолению сторонами, и которые нельзя предвидеть или избежать, включая решения органов государственной власти и управления, препятствующих исполнению настоящего Договора, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
11.2.    Документ, выданный или изданный компетентными органами, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
11.3.    Сторона, для которой сложилась невозможность исполнения своих обязательств по настоящему Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна в течение 5 (пяти) дней с момента, когда она узнала или должна была узнать о наступлении таких обстоятельств, письменно известить другую сторону о препятствии, его влиянии и предположительного срока его действия на исполнение обязательств по настоящему Договору с приложением необходимых документов. В противном случае эта сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как непреодолимые.
11.4.    Обязанность доказать наличие обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства по настоящему Договору.
11.5.    В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, срок исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать эти обстоятельства или их последствия. Если срок действия обстоятельств непреодолимой силы превысит 30 дней, любая из сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив для этого соответствующее письменное уведомление другой стороне. В этом случае ни одна из сторон не вправе требовать от другой возмещения убытков.
 
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
 
12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
12.2. Вся переписка и переговоры, имевшие место до момента заключения настоящего Договора, признаются недействительными с момента вступления настоящего договора в силу.
12.3.    Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12.4.    Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
12.5.    Все изменения и дополнения к настоящему Договору согласовываются, оформляются в письменном виде и подписываются сторонами.
 
13. СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ.
 
13.1.    Приложение № 1   Перечень выполняемых видов работ;
 
14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
 
Заказчик:
 
 
Подрядчик: 
 
Чопорова Ольга Олеговна
Паспорт 46 14 740308,
Выдан ТП №1 Межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском поселении Одинцово 13.02.2015 года,
Код подразделения 500-103,
Зарегистрирована по адресу: Московская область, город Одинцово, улица маршала Чикина, дом 7, кв. 122
 
 
Новиков Роман Евгеньевич
Паспорт 4617 811558,
Выдан ГУ МВД России по Московской области 01.02.2018 года,
Код подразделения 500-095,
Зарегистрирован по адресу: Московская область, город Одинцово, улица Маршала Говорова, д. 36, кв. 80
 
 
Заказчик
 
Подрядчик
_____________________________/Чопорова О.О/
 
______________________________/Новиков Р.Е./
 

Дополнительное соглашение № 1
об изменении договора № 4/10 от 4 октября 2018 г.
 
г. Москва                                                                                                           «10»  января  2019 г.
 
     Гражданка РФ Чопорова Ольга Олеговна, паспорт 46 14 740308, выдан ТП №1 Межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском поселении Одинцово 13.02.2015 года, код подразделения 500-103, зарегистрирована по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Чикина д.7 кв.122, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, 
и Гражданин РФ Новиков Роман Евгеньевич, паспорт 46 17 811558, выдан ГУ МВД России по Московской области 01.02.2018 года, код подразделения 500-095, зарегистрирован по адресу: Московская область, г. Одинцово ул. Маршала Говорова д.36 кв.80, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны (далее – «Стороны»), заключили   настоящие   дополнительное соглашение  о нижеследующем:
 
В связи с изменениями объемов в договор 4/10 от 4 октября 2018 года (далее договор) надлежит внести изменения:
Пункт 3.1. договора изложить в следующей редакции: Стоимость    работ,    выполняемых   Подрядчиком   по   настоящему Договору, определяется  в сумме         750 000 ( семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Стоимость  является фиксированной и изменению не подлежит.  Общая площадь помещения — 60 (шестьдесят) кв. м.                                Укладка плитки под кирпич составляет 32 000 (тридцать две тысячи) рублей. Итого общая стоимость составляет 782 000 ( семьсот восемьдесят две тысячи) рублей.
Пункт 3.2. договора изложить в следующей редакции: Оплата производится следующим образом: 3.2.1.  Аванс в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. не позднее 3 (Трех) дней с момента подписания Договора № 4/10 от 04.10.2018;
3.2.2.  Сумма в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. — не позднее 15 ноября 2018 года;
3.2.3. Сумма в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. — не позднее 11 января 2019 года;
3.2.3.  Сумма в размере 132 000 (Сто тридцать две тысячи) рублей 00 коп. после подписания акта сдачи выполненных работ.
В остальном стороны действуют согласно договора 4/10 от 4 октября 2018 года.
Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами. Действие настоящего дополнительного соглашения распространяется на отношения сторон возникшие с 10 января 2019 года.
Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
 
                                                    13.АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
 
Заказчик:
 
 
Подрядчик: 
 
Чопорова Ольга Олеговна
Паспорт 46 14 740308,
Выдан ТП №1 Межрайонного ОУФМС России по Московской области в городском поселении Одинцово 13.02.2015 года,
Код подразделения 500-103,
Зарегистрирована по адресу: Московская область, город Одинцово, улица маршала Чикина, дом 7, кв. 122
 
 
Новиков Роман Евгеньевич
Паспорт 4617 811558,
Выдан ГУ МВД России по Московской области 01.02.2018 года,
Код подразделения 500-095,
Зарегистрирован по адресу: Московская область, город Одинцово, улица Маршала Говорова, д. 36, кв. 80
                                                                                                                            ____________________/Чопорова О.О./                     _____________________/Новиков Р.Е./   
 
 
 
 
 
 
 
 

Кому: Новикову Роману Евгеньевичу
Адрес: МО, г. Одинцово, ул. Маршала Говорова, д. 36, кв. 38
 
От: Чопоровой Ольги Олеговны
Адрес: МО, г. Одинцово, ул. Маршала Чикина, д. 7, кв. 122
 
 
«в порядке досудебного
урегулирования спора»
 
УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора подряда № 4/10 от 04.10.2018 г.
в одностороннем порядке
 
     «04» октября 2018 г. между Чопоровой Ольгой Олеговной (далее по тексту- «Заказчик») и Новиковым Романом Евгеньевичем (далее по тексту- «Исполнитель») был заключен договор подряда № 4/10 (далее по тексту- «Договор»).
     По условиям Договора Подрядчик обязуется выполнить своими или привлеченными силами, а Заказчик принять и оплатить комплекс отделочных и строительных работ (далее по тексту- «Работы»), на основании проекта на объекте, расположенном по адресу: МО, г. Одинцово, ул. Маршала Чикина, д. 7, кв. 122 (далее по тексту- «Объект»).
      В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
      Согласно п.2.1. Договора срок выполнения Работ – 90 (девяносто календарных дней с даты получения Подрядчиком суммы аванса. Срок начала выполнения Работ – в течении 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Подрядчиком суммы аванса в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
     Во исполнение условий Договора 04.20.2018 г. Заказчиком в адрес Подрядчика была передана денежная сумма в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
    18.10.2018 г. Заказчиком в адрес Подрядчика была передана денежная сумма в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
     11.01.2019 г. в связи с заключением дополнительного соглашения № 1 к договору подряда № 4/10 Заказчиком в адрес Подрядчика была передана денежная сумма в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
     На момент направления настоящего уведомления выполненные работы не соответствуют требованиям, обычно предъявляемым к такого рода работам, а также действующей нормативной документации, недостатки выполненных работ не устранены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Кроме этого, на основании ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Пунктом 4.5. Договора, Подрядчик обязуется устранять все дефекты и недоделки, выявленные в процессе строительства, отделки и приемки Объекта в эксплуатацию.
Заказчик неоднократно обращался к Подрядчику с требованием об окончании работ и устранении недостатков, однако последний не предпринял ни каких действий по устранению данных нарушений.
      Вследствие вышеизложенного и в подтверждение претензий по качеству работ, а также для восстановления своего нарушенного права, Заказчик был вынужден обратиться в компанию ООО «ЛЕНСУДЭКСПЕРТ» для подготовки независимого строительно-технического заключения и сметы.
      Согласно п. 5 ст. 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками.
    По результатам визуального и измерительного контроля, а также по результатам оценки качества выполненных на объекте экспертизы работ установлено, что работы выполнены с нарушениями требований действующей нормативной документации:
По результату визуального и измерительного контроля зафиксированы участки облицовки пола из керамогранитной плитки с неравномерностью по ширине швов до 2 мм, что является нарушением требований таблицы 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», согласно которой, отклонения ширины шва не должны превышать 0,5 мм (Фото 1-2). По результату замеров, выполненных двухметровой контрольной рейкой и металлической линейкой зафиксировано нарушение ровности поверхности в стыках плитки (уступы) до 3 мм, что является нарушением требований таблицы 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», согласно которой максимально допустимое отклонение составляет 2 мм (Фото 3-4).
При простукивании плитки зафиксирован характерный звук, свидетельствующий о наличии пустот в полости под облицовочным материалом, что является нарушением п. 7.4.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» согласно которого должно быть обеспечено беспустотное пространство между стеной и плиткой.
По результату визуального и измерительного контроля, а также по результатам замеров, выполненных при помощи металлической рулетки, зафиксировано, что ширина помещения санузла составляет 670 мм, что является нарушением требования п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», согласно которого минимальная ширина уборной составляет 800 мм (Фото 5).
По результату визуального и измерительного контроля, а также по результатам замеров, выполненных при помощи лазерного построителя плоскостей и металлической линейки зафиксированы отклонения положения стен обследуемой квартиры от вертикали на 15 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» согласно которой, максимально допустимое отклонение 3 мм на 1 м.п. (Фото 6-9).
По результату визуального и измерительного контроля зафиксировано отклонение положения радиаторов отопления от горизонтального положения, что является нарушением п. 6.4.8 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85». Согласно которого отопительные приборы должны быть закреплены строго вертикально (по отвесу) или горизонтально (по уровню) (Фото 10).
По результату визуального и измерительного контроля зафиксированы повреждения элементов дверного блока, что является нарушением таблицы 5 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные», согласно которой внешний вид, проверяют методом сплошного контроля. Согласно п 6.8 изделия, не прошедшие контроль хотя бы по одному показателю, бракуют
(Фото 11).
 
Для устранения выявленных дефектов и нарушений, допущенных Подрядчиком при выполнении монтажных и отделочных работ в помещениях обследуемой квартиры, необходимо проведение следующих ремонтно-восстановительных работ:
Переустройство облицовки стен в помещениях квартиры.
Демонтаж существующего и устройство нового покрытия пола.
Выравнивание поверхности полов в помещениях квартиры самонивелирующим составом.
Демонтаж ранее выполненного слоя штукатурки.
Выравнивание участков стен и потолков в помещениях квартиры штукатурным составом с последующим шпатлеванием.
Переустройство межкомнатных дверей.
 
По результатам проведенных экспертами измерений и анализа рынка, произведен расчет объема и стоимости восстановительного ремонта.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ и затраченных материалов составляет 729 714 (семьсот двадцать девять тысяч семьсот четырнадцать рублей), 36 копеек.
 
    Согласно п. 1. ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
    Согласно п. 3 ст. 723 ГК РФ если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
 
В п. 1 ст. 15 ГК РФ указано, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
   Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В соответствии с ч. 5 ст. 450 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, сделка будет считаться расторгнутой с момента получения одной стороной уведомления об отказе от ее исполнения, направленного другой стороной
      Таким образом работы, выполненные с существенными недостатками, а также отказ Подрядчика устранить выявленные Заказчиком недостатки, является существенными нарушением условий Договора подряда.
На основании вышеизложенного Заказчик уведомляет Подрядчика об одностороннем отказе от исполнения Договора подряда № 04/10 от 04.10.2018 г. Договор считается расторгнутым с момента получения данного уведомления.
В связи с расторжением Договора, Заказчик
 
ТРЕБУЕТ:
 
В течении 7-х рабочих с дней с момента получения данного уведомления возвратить денежные средства, уплаченные по договору подряда в размере 650 000 рублей 00 копеек;
Возместить убытки согласно смете, представленной в строительно-техническом заключении в сумме 729 714 рублей 36 копеек;
Возместить расходы, связанные с проведением независимой строительно-технической экспертизы в размере 25 000 рублей 00 копеек.
 
РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ:
 
 
Банк получателя: ПАО «Промсвязьбанк» г.Москва
 
<img width=«720» height=«2» src=«file:///C:/Users/SERGLA~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.png» v:shapes=«Группа_x0020_19 Freeform_x0020_13»>БИК:  044525555
 
<img width=«720» height=«2» src=«file:///C:/Users/SERGLA~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.png» v:shapes=«Группа_x0020_17 Freeform_x0020_15»>Корр.счет:  30101810400000000555
 
<img width=«720» height=«2» src=«file:///C:/Users/SERGLA~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.png» v:shapes=«Группа_x0020_15 Freeform_x0020_17»>Получатель:         Чопорова Ольга Олеговна
 
<img width=«720» height=«2» src=«file:///C:/Users/SERGLA~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.png» v:shapes=«Группа_x0020_13 Freeform_x0020_19»><img width=«720» height=«2» src=«file:///C:/Users/SERGLA~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.png» v:shapes=«Группа_x0020_11 Freeform_x0020_21»>Счет получателя: 40817810251008613893
 
 
 
 Чопорова О.О.                                                     «____»________________2019 г.
 

Юрист составлявшая уведомление неверно указала номер квартиры, письмо пролежало на почте положенный месяц. Затем мы его забрали и были уверены, что подрядчик просто не захотел идти на почту получать письмо. А до суда так  и не дошли за это время. А 14.08.2019 получили на почте претензию уже от подрядчика. И выяснилось об ошибке юриста — неверно указан номер квартиры.

Три фото с телефона в прикреплённых файлах. Я снял претензию подрядчика на телефон.